沈阳是一个怎样的城市？
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如果中国有深蓝色的文明，那她就在大连；
如果中国有童话的世界，那她就在哈尔滨；
如果中国有维多利亚和苏维埃的时代，那个朝气蓬勃热火朝天的时代，那她，就在沈阳。
/*答案已做更新，中间部分为城市结构分析和比较，结尾文字部分为城市旅游路线推荐*/
沈阳，是一个分分钟带你穿越到世界各地的城市。
一个本身很有文化但就是没什么人知道她有文化的城市。
一座近代的移民城市，一座开拓者之城，一座工程师之城
一座充满着力量感的蒸汽朋克之城。
一座阳刚而浪漫的城市。
私以为，东北这片土地上的故事，一如当年的美国西部的开发。一样的故事，一样的事迹；牛仔马帮，黄金矿产，沙漠峡谷和林海雪原，铁路，枪，工业，可能唯一和美西不一样的是，那一面面扬起的热血红色旗帜。。。大地上弥漫着壮烈和浪漫的色彩。
东北人，就是来开拓的。
这种开拓精神也延续到了现在，在八九十年代的特殊时期里，东北提供不了这么多机会了，一批批开拓者的后辈们又走向遥远的非洲和中东，在那里用他们自己创造了一个又一个商业，农业，矿业王国。别的地方一定也有，但我还没有去跟他们接触过。
我自己也背井离乡在太平洋的另一侧读书。每当回想起故乡，脑海中都浮现出这样的场景：挽起衬衫袖子的工程师们热烈的讨论着，旁边的锅炉滚热，车床轰鸣着，生产出汽车，飞机，列车。。。下班了，年轻的工程师帅气的骑上二八，去旁边的厂医院接医学院刚毕业的漂亮大夫去看电影，出门时热情的和同志们打着招呼说着明天见。--我的姥姥姥爷呀。
而这儿的沈阳人啊，也保持着工业时代的线性：坦诚，直率，没那么多心计，没那么多虚伪。
回答索引：
1，沈阳城市历史和分区
2，沈阳的城市结构和美学设计
3，我个人推荐的沈阳城市旅游方式和值得前往的地方。
故事结束，咱们来说说这座城市本身：一座典型的多中心式城市，各个城区由这样那样的历史原因而构成，发展，形成了现在的模样。
这里，是沈阳，也是盛京：
而这里，是沈阳的曼哈顿。是沈阳几大核心downtown之一，在东亚为数不多的北美风格棋盘式核心区。
范围从和平北大街，市府大路到百年沈阳站，以中山路，中华路，南京街（黄河南大街）以及曾经的国际大马路-和平大街为主要轴线，以北二路，太原街等为次中心轴线。曾经是有殖民色彩的满铁属地。
而这儿，是沈阳，也是奉天：
国中之国“满铁属地”到沈阳关城之间的区域，时任奉天市政府将其开辟成为了奉天商阜地，靠着铁路形成了南市场北市场，修筑了很多商业建筑和居住区。这一区域很快繁荣了起来。这是在近代中国极少数的中国人自己规划和行使权力的有序现代城区。在民国的重要城市周围的移民居住区，大多是以今天视角下的贫民窟而存在的。
而这里，是沈阳，共和国的沈阳：
经历过惨痛的历史，却也因此因祸得福的形成了难得的多中心式结构，沈水两岸如明珠一般，城市愈发光彩迷人。
车过沈水（浑河）https://www.zhihu.com/video/1052313397990907904朋友开玩笑说以后沈阳怕不是要改名叫沈阴，市政府搬到沈水南边了哈哈
磅礴，谦虚，坚强有力的共和国砥柱。
一座古老又年轻的城市，一座七千年前，两千年前，五百年前，一百五十年前，一百二十年前，八十年前，四十年前，之后又一次迎来浴火重生的城市。我爱的这座城市。
沈阳航拍：
图源见水印，侵删。搜集整理自网络
ebay上拍卖到了几组上世纪初的沈阳和大连的明信片，黑白和彩色的都有，收到快递之后发上来。
//*还发现了一个问题，大连最近做的还可以，但是沈阳一直缺少本地历史和城市的教育。这也难怪，这座城市的历史太过复杂，也牵扯到近代的很多不适宜宣传的东西，但是就这座恢弘的城市本身而言，相关的教育实在是太少了。不只是沈阳和平区，还有长春，抚顺南站街区，南北台，还有哈尔滨，甚至鞍山。这些历史城区蕴含着巴洛克风格的华丽浪漫城市，居然没人展示给市民和游客们。
这些以圆形，方形和放射性街道所连接的城市，真的是太美太优雅了。
市府广场，方形广场，和平广场，中山广场，方形广场，惠工广场，还有城区内错落有致的公园，水景。
除此之外，沈阳的特殊之处还在于，这里有一座大体结构和建筑文化保留了下来的陪都。
沈阳母城结构的双核心-租界区和盛京城，在这两者之前，大约为市府大路到十三纬路的区间，就是民国奉天政府正式设立的奉天商阜地。银行，领事馆，宅邸，商场，娱乐，自清末开始便逐渐聚集于这个区域。解放后，在共和国时期的规划核心便是这两个核心的中心：青年大街。
市府广场也由边门车站逐渐升级为城市广场，更是随着民国时期市政府大楼的设立而确定其地位。两个方形广场，四个圆形广场，一座拥有内外两道城墙的城池，加上放射形，棋盘式街道的有机结合，就形成了沈阳母城的城市肌理。
另外还有一点，近代以后，改革开放以前，东北的城市都是围绕着铁路发展的。沈阳的两个传统CBD便是南站前和新老沈阳北站前；直到新世纪才开始发展以金廊-青年大街为核心的新中央商务区。这也造成了高楼群和人群的分散，这其实也是好事，使得沈阳形成了真正意义上的多中心；每个区都有各自的核心区。
这也是为什么沈阳的城市结构是东西长南北短，现有东西快速干道而最近才通车南北快速干道，沈阳的环路也不是像北京一样围绕着盛京城；这些都是历史留下来的痕迹。
另外，东北这些依旧遵守着传统的城市规划理念的城市已经不多了。真不知道那些不管视角不管景观不管推界的所谓“网红”，“现代”，“摩天”城市都是怎么想的。河边弄那么一大片玻璃楼，后边一片老破小城中村，当自己底特律啊？不知道的还以为到了索莱托呢。人家底特律在河边还是一大片开阔的江滩公园，城内还有错落有致的公园，广场和设计过的林荫道；人家纽约有中央公园，小公园和广场点缀。就没见过那个正常的城市不管不顾的堆一堆摩天楼出来，得亏楼里都没啥人，要不然交通啥的全废，娱乐消遣也没地方，城市更是没啥趣味，只看楼和LED了。有句话说得好，卫星图是最好的照妖镜，城市究竟什么样立刻原形毕露。
大连航拍：
另外，巴黎和辽宁大连要合起来看：
不是说别的，希望大家可以知道，我们东北的城市不是普通的摊大饼中国城市。除了大城市，还有更多漂亮优美的小城小镇。这些城市都以广场，公园，水景和林荫道，从火车站舒展开来，像远方延伸。我们的城市不说在国内，在世界范围内都是独特和优雅大方的；相似的唯有巴黎，华盛顿，水牛城等等经过18-20世纪规划和重建的少数城市能够得以比拟。希望大家从另一个角度来欣赏，打扮这些女士们。
要不是建国后对景观和街区风貌的保护漠不关心，单一的为了提升人口容量建设了大量的赫鲁晓夫楼和改开后审美恶俗的建筑，沈阳和平区和长春完全可以成为他们的姐妹大连一样的旅游城市；当然，现在也不晚，沈阳正在逐步进行一部分历史城区赫鲁晓夫楼的美化改造升级，十一纬路，商阜地等传统繁华街区也有了越来越多的精细小店和私人文化结构。沈阳，正在逐渐洗去粗大不羁的性格；变回初始的雍容大气的同时，也在继续向高新科技的方向一路奔跑。
沈阳的浪漫 是一城似三城，盛大繁华，热烈工业，文化交融，啤酒泡沫和酒肉面饭。
大连的浪漫 则是东方巴黎，山海相接，舰队远航，海鲜焖子，美女足球和园林城市，度假胜地。
哈尔滨啊， 漫步在大街上，大提琴和手风琴会不自觉的为你伴奏，拉着心爱的人啊，一起跳舞吧。这座城市就是最好的舞台。
另外，这些女士们永远是互相开玩笑但是团结一致的一家人*//
旅游：
如果您是游客来游览沈阳，建议您参照我的回答，在沈阳从东向西慢慢游览。要是有兴趣，也可以去看看新乐遗址。沈阳的图腾太阳鸟正是在那里出土的。从故宫看起，不一定要进去，然后看看金融博物馆，张家公馆这些明清，近代的历史建筑，逛逛中街，这条中国最古老的，与南京路，汉口江汉路齐名的步行街。中街不只有如皇城恒隆般的Luxury mall，还有几条很接地气的小巷子和特色街区。他们矗立在那里，本身就是一段段的故事。
然后先不要去青年大街，请直接到十一纬路，三经街，这是沈阳的中国人的骄傲。沈阳的民国中国人管理的城区。然后看看和平大街-曾经的国际大马路，现在也是沈阳最有底蕴的大街。她并没有那么高，但是却沿袭着城市商脉。然后，去看看中山广场，中国医科大学，沿着中山路走到百年历史的沈阳站。站在站前广场上，看着眼前一座座百年历史却依旧喧嚣的老建筑，看着奉天银座-太原街，想象自己是百年前的旅客，刚从大连或者哈尔滨来，从海参崴来，从莫斯科来。
然后，跨越铁路线来到铁西，去看看1905，沈阳最出色的艺术区；去看看中国工业博物馆，这里记载着中国近两百年的工业历史，中国工业在东北。
看完了历史，就可以回到青年大街了，回到金廊沿线。从黄河大街白山路立交桥开始，沿泰山路，到北陵大街，青年大街，一直开过沈水浑河，开到浑南，长白岛。在这里休息休息。这里是沈阳新的流行文化集中的地方，找找网红店或者特色餐厅，酒吧，咖啡馆，亦或者买手店，画室，摄影工作社，手工作坊，皆有你所好。
在浑南，也可以坐电车转转，五号线到沈抚新城，看看大圆环（生命之环）。坐2线到桃仙机场，看飞机起起落落。坐3号线到省博物馆，科技馆，看6000年的历史，和不远的的未来。夏天市民公园的荷花开也特别好 /感谢补充 @comeye */
细分类目：
若是喜欢公园，沈阳是一座公园和水景遍地的城市，可以去看看北陵公园（沈阳最大的城市公园），青年公园（即将成为沈阳最佳摩天摄影，观景地），科技公园（有沈阳市科技馆和图书馆，还有儿童活动中心，足球场，在这里也可以看到另一片都市摩天景观），中山公园（沈阳最老的公共公园），方形广场（公园，市区景观，水景；靠近东北大学），以及浑河沿岸湿地公园（文中提到过，国内滨水公园最好的几个之一）。这些公园都在城区范围内。
对艺术感兴趣的也可以搜一搜辽宁芭蕾舞团的演出和各类剧目，1905的活动单。沈阳的芭蕾舞团全球闻名，就是不一定能赶上在沈阳的演出；1905经常有巡展和鲁美学生的作品。沈阳的两个剧院（盛京大剧院和辽宁大剧院）都有很多演出，可以选择观看。晚上找音乐酒吧和饭店吃饭也可能会有惊喜，沈阳很多驻场歌手和乐队都是沈阳音乐学院的学生在兼职，这所学校可是培养了华语乐坛的半壁江山哟。
生活：沈阳有大量的独立书店，各有特色和不同的领域：从工程类，城市规划，哲学到文学都有，各大商场里也都有连锁书店。沈阳图书界最大的IP北方图书城总店，也马上要在原址重新开业，分店也各有特色每个区都有。几个主打年轻化的mall都有特色街区适合拍照，还有K11。夜生活的话，长白附近和十一纬路附近有很多很有情调和酒吧和精酿啤酒吧（其实满城皆是，只不过这两个地方比较集中）；餐吧的话更是满城皆是，主流饭店和串吧到晚上基本上都会有驻唱的歌手。Club的话就那样吧，全国连锁的品牌和本土的店都有。
另外，沈阳也是一座多元化的城市，除了满汉两个民族，沈阳还有大量的其他民族的同胞生活在一起。老城区附近有回回营，西塔是朝鲜半岛本土之外最大的朝鲜族人聚集区（Korea Town）。在郊外，也有一些其他少数民族的聚落，感兴趣的可以搜索一下。（同时也请不要把狭隘的民族思想带到沈阳来，大家都是沈阳市民，彼此都是亲戚和朋友）
特产的话，可以尝尝中街冰点（好像新出了一个中街1946系列，高端品牌线，很火爆），八王寺汽水，买点不老林糖，尝尝东北的水饺，铁锅炖，酸菜，炖菜，涮羊肉（一定要内蒙的羔羊肉，涮铜火锅）和烧烤。当然要是有钱买宝马，多轴机械臂，生产线，买通航飞机和外销版战斗机也是可以的哈哈，初教机到5代机一条龙服务。
最后，特色饮食。沈阳有那么几个很特色的饮食街：簋街最接地气，喝酒吃肉的地方，烧烤烤串管够。西塔，算是国内能吃到的很正宗的朝韩菜系了，那种祖国各地改的面目全非的韩餐在西塔几乎没有，都是很地道很美味的正宗菜式。十一纬路，青年大街，三经街，领事馆区域，在这一片有很多精致并且有特色的饭店，既有清朝传下来的老店鹿鸣春，也有新派料理，日料，泰国菜，法餐和点心（挑没摆假火烈鸟的店去，不会出错。真不知道火烈鸟有什么好，在非洲干活的时候身边全是，没觉得漂亮）。长白岛：饭店和酒吧，买手店，咖啡厅，画廊都很多的地方，消费水准比肩大连和上海。
如若在东北深度游，则建议同时也到大连，长春和哈尔滨看一看。之后对这片神奇的土地会有更深刻的印象。
沈阳的浪漫 是一城似三城，盛大繁华，热烈工业，文化交融，啤酒泡沫和酒肉面饭。
大连的浪漫 则是东方巴黎，山海相接，舰队远航，海鲜焖子，美女足球和园林城市，度假胜地。
哈尔滨啊， 漫步在大街上，大提琴和手风琴会不自觉的为你伴奏，拉着心爱的人啊，一起跳舞吧。这座城市就是最好的舞台。
2019年4月16号更新
从密歇根转学去了匹兹堡大学，专业也从电气工程换成了Urban Studies（城市研究），现在专门研究城市了。在匹兹堡，意外发现这居然是一座沈阳的孪生城市，还是先不讲历史，先放图片：
然后是现代建筑：
地图：
东北大学就相当于卡耐基梅隆大学，中国医科大学+辽宁大学+鲁美沈音就相当于匹兹堡大学。中国医大一院二院对标匹兹堡大学校医院，匹兹堡国家银行对标盛京银行，等等。
当年鞍山干掉匹兹堡的钢铁产业，天道好轮回，现在沈阳跟匹兹堡又走上了同样的转型之路：高科技产业，IT，机器人，医疗产业（本溪药都，开普医疗，东软医疗，等等），也有匹兹堡所没有的大型军工科技，航空产业和汽车工业，etc。
期待，一个活力四射的，可持续发展的沈阳，辽宁，东北，乃至中国的更好的明天。
我是沈阳人，在这生活这么多年也来说两句吧。
沈阳的书面意义我就不说了，你去百度百科看一下吧，里面全是赞美之词，什么共和国长子一大堆第一什么的，说实话，跟普通老百姓关系不大。要说自豪感，可能我父母那辈人更自豪一些，铁西工业区，沈飞什么的，我也就一走一过看看。
但是我要引出的概念是：沈阳人的工业城市性格
要说沈阳这城市，“一宫两陵”（沈阳故宫，北陵、东陵）张作霖帅府什么的是给外人看着玩的（我们沈阳人真这么想的），深深植根于沈阳人心中的，是挥散不去的工业情节，比如形式上对于高、大、全的向往，和对于国家感召的期待，父母那辈人都是在工厂呆过的，对于集体的概念深入骨髓，投射到我们身上就是：父母从小教育我们进大企业，做大事业，开大买卖。有些外地人来沈阳做小买卖发了财，觉得沈阳人眼高手低，其实不是那样的。
工业城市性格的另一个特点就是，相信国家，相信人。沈阳大概是最喜欢把市长挂在嘴边的城市了，随便一个出租司机或者遛弯的老人都能跟你说点市长的政绩，记住的全是市长的好，原来有个叫慕绥新的市长为沈阳修了一条纵贯东西的高架桥，大大缓解了东西两城的交通压力（沈阳西面“铁西”是老工业区），虽然后来这位市长因为贪腐问题落马了，但提起他，十有八九的沈阳人会记得他的好，其实我觉得我们沈阳人很容易满足，因为我们始终相信大的方向上生活会越来越好，这也是工业城市性格的另一个投射。
小的时候去铁西，看路边的溜直的工厂大烟筒，一刮风黄沙漫天的，后来铁西工业区改造，大工厂都搬走了，老爸老妈路过后来新盖的整齐的楼房，总跟我提起以前这是什么工厂，那是什么工厂，满脸兴奋，在他们心中，工人就是那个时代的一切，现在我给人打工写东西做设计，他们总觉得不务正业。
在我看来城市越来越好，他们倒觉得失去的更多。这是很大一部分老沈阳人心头的酸楚，国家需要他们的时候，他们付出青春无悔，当他们老了，好像得到的不如期待，沈阳的房子每平米7-8000元，老爸老妈总觉得是外地人买走了房子把房价推高了。
因为他们始终觉得国家政策的力量是毋庸置疑和值得期待的。
沈阳修建地铁一号线的时候，施工过程中把我家小区后面的路面围住了，上下班很不方便，有时候地上下还有震动，我不耐烦想打电话投诉，老爸说，咱个人利益得放下，是暂时的，国家利益为大，地铁修好了方便好多人，这是他们内心的写照。
几年以后，出去到外面转了一大圈，再回看自己生长这座城市，确实有很多发展上面的问题，包括城市建设方面的，沈阳人都毫无疑问的觉得沈阳是大城市，建什么东西只希望建得越快越好，越大越好，有时候会忽略了细节。大学时候做的社会课题考察，我就写了沈阳城市里的“粗线条”规划，马路越来越宽，楼越盖越多，但细节上总有遗憾，这段马路牙子不平，那边丢个马葫芦（井盖）之类的，还是那句话，工业城市性格，没人愿意在意这种细节。
说了这么多，也无外乎是沈阳人为沈阳本身找些性格的来源出处，因为在这生长，可能体会的更多，建国时沈阳人被赋予了太多自豪感，至今这里的人也不容得别人说沈阳不好，遇见有不同声音的自然难免遭受吹胡子瞪眼，沈阳爷们干脆直爽，好面子，能喝两瓶跟你说喝十瓶不咋地（老雪花啤酒，沈阳人懂的），最不爱墨迹，无论处朋友做买卖，沈阳的姑娘就更可爱了，敢爱敢恨的，爱你的时候能背着你满街跑（咱东北姑娘体格子好啊~），恨你的时候直接组合拳伺候，不会给你警告神马的，总之沈阳人最不喜欢墨迹，爱咋咋地。
这里有东北人独特的性格特点，也有一座后工业城市赋予的特殊情怀，当然，现今的时代是一体化的时代，城市的个性被一点一滴的抹杀了，不知道这是好是坏，小时候司空见惯的东西，现在变成了一个个形式化的标签，八王寺汽水喝起来也不是那个味道、铁力发面包吃不到了、杜大胡子餐馆更是不见踪迹，大学那年，中国足球在沈阳五里河世界杯出线，我跟老爸骑着摩托环城，皮鞋都骑丢了，痛快之极，那时候，没人会合计明天应该是怎样的情形。
明天是明天的事，我们一直是这么想的。
是一个全国鸡架消耗量最大的城市。
感觉应该是图片来的直观一些
原创多图预警，我会从摄影角度给你展示一个不一样的沈阳
我的微博号：袁帅YuAnn
先从地标开始，沈阳彩电塔，春秋两季可以去公园里看看花和欣赏落叶，我去拍的那天，正好一队鸟飞过，落日很美，虽然是早期作品，但我一直很喜欢
地点：青年大街、青年公园、地铁青年公园站
费用：0
易达性：★★★★★（满分5颗星）
这是2018年1月份拍的一张照片，准确来说不算是沈阳，这是铁岭调兵山的蒸汽机车节，每年一次，虽然是寒冬，但拍到了我喜欢的图片，很开心 沈阳周边也不算偏题吧
地点：调兵山
费用：0（想坐机车还是要票的，听说是80元）
易达性：★你需要有车（满分5颗星）
追加几张，这是一个外人不太了解的活动，有人知道吗？
这是沈阳小南天主教堂-可称沈阳天主 教堂，亦称沈阳南关教堂、南关天主教堂，沈阳 耶稣圣心主教座堂位于 沈阳市沈河区小南街南乐郊路40号。教堂原建于1878年，是法国传教士方若望所建。1900年被焚毁，现存建筑为1912年由南满教区法国苏悲理斯主教利用《 辛丑条约》中的庚子赔款在原址上重建的。
地点：小南街，近五爱市场
费用：0
易达性：★★★★（满分5颗星）
注意室内不可以拍照，但用手机就可以，不要问我为什么，听安排就是了
换个角度来一张
这是市府恒隆广场位于青年大街，并坐落在沈阳市国家级金融商贸开发区之内。现在的沈阳最高建筑
地点：青年大街、市府广场、地铁市府广场站
费用：0
易达性：★★★★★（满分5颗星）
换个天气，换个角度
换个天气，换个角度
我有幸上过顶楼
换一种构图（是的，出镜的是我本人）
地面机位，从中街恒隆看向市府恒隆，我一直认为这是一个很特别的视角整个沈阳，我是第一个这么拍的人
再换一个视角，马上换风格
这是沈阳周边，本溪 关门山国家森林公园位于 本溪市东南70公里处，森林公园占地3517公顷，海拔310米—1234米， 森林覆盖率85%。园内植物保存完好， 古树名木众多，风景秀丽。是一处集旅游、观光、避署、度假、休闲于一体的森林旅游景区，也是辽宁五十佳景之一。森林公园内有四大景区 小黄山景区、夹砬子景区、 龙门峡景区和月台子景区，共计108处景点。1998年建成对外开放以来，共接待游客600万人次。
地点：本溪-小市-关门山
费用：60元，我当时是这个价格
易达性：★★需要开车，导车也能到（满分5颗星）
每年10月1日后就开始红了，一定要做好避开人流的路线规划，我的路线特别简单，前一天去在本溪小市睡一晚，这样第二天才能避开人流，就能享受一个没有人的景区，至少上午是这样的。
终于 有机会露个正脸了，这就是没事闲逛夫妇
这是新地中心顶楼
地点：惠工广场
费用：0（不能登顶）
易达性：★★★★★（满分5颗星）
不要问我怎么上，不要学我这样拍，不要偿试，相信我没错的
大钻石，这是浑河南岸望向五里河方向
大钻石地景
地点：五里河 盛京大剧院
费用：0（没见过内部）
易达性：★★★★★（满分5颗星）
换个新角度，能看到恒隆、新地、采电塔
说到新地，就在北站CBD，金融中心
这张沈阳，像不像曼哈顿？ 依然是北站CBD
接下来换换口味，发点花花草草
沈阳世博园，百合塔 先写到这里，明天补上
地点：沈阳棋盘山，植物园，是的沈阳人都叫植物园，其实有很多可以拍的
费用：50
易达性：★★★可开车，有公交384、385（满分5颗星）
沈阳南湖公园，公园是免费进入的
地点：南湖公园
费用：0
易达性：★★★★（满分5颗星）
换个角度的南湖公园冬景
园内冬日一景
夏天再来一张
东中街 大悦城地标 苹果直营店
地点：东中街大悦城 有很多好吃的好玩的
费用：0
易达性：★★★★★（满分5颗星）
塔湾的回龙寺
地点：皇姑区塔湾 回龙寺
费用：0
易达性：★★★★（满分5颗星）
乱入一张照片，你要是认出这是哪里加我微博给红包！
这是沈北的方特
地点：沈北方特
费用：200
易达性：★★★（满分5颗星）
在方特，我媳妇、小舅子
这是大东的万泉公园，和上文的南湖公园类似
地点：大东区 万泉公园
费用：0
易达性：★★★★（满分5颗星）
繁华的中街，我也住在这里
地点：中街
费用：0
易达性：★★★★★（满分5颗星）
师范大学荷花
西塔边的桥
地点：西塔
费用：0
易达性：★★★★★（满分5颗星）
建筑大学
地点：浑南 建筑大学
费用：0
易达性：★★★★（满分5颗星）
开始走人像了......有点偏题了，不过沈阳的姑娘也好看
中街地区 豫珑城
繁华的中街，我也住在这里
地点：中街
费用：0
易达性：★★★★★（满分5颗星）
沈阳工农桥
浑河
烂图太多了，有一些也没有更故事和好玩的地方，如果有特别想知道的图片背景，及故事，可以去评论区，或微博提问我，我再详细解答，有机会再更新
这是我的微博，会有详细介绍 和更多好玩的图片，欢迎关注
决定来写点什么记录一下，这生活了半年的沈阳~
2019年10月1日，国庆70周年大阅兵的时候，我第一次离开长三角，开始了在沈阳的出差生活。
以下文字仅是我个人通过观察上海分公司和沈阳分公司的一些对比，如果有不同意见，还请多多包容。
在沈阳的这半年，大约是我上班这几年过得最开心的一段时光了，同事的哥哥姐姐们都很照顾我，有一个很大的南北差异是沈阳这边会叫比自己大的人xx哥，xx姐。即使只是大一点点。表示尊敬。上海直接叫名字的比较多。
可能是跟自己的性格有关，我是个过分活泼开朗的，喜欢热闹的，性情温和又有点怯懦的姑娘。
沈阳的同事们都超级温柔，热情，相处起来毫无压力，公司氛围也超级好，真正像一个大家庭。所以我迅速的融入了这个大环境，大家有啥好事都会想着我，从来没被当做外人。姐姐们很温柔，哥哥们都很北方汉子，正直有勇气有责任感。不跟女生斤斤计较，有担当。总体而言是新人尊敬前辈，前辈们爱护新人。虽然工资比上海少很多，但生活质量并不比上海低。时不时的聚餐，时不时的去打羽毛球。前辈们都保养得不错，头发还黑黝黝的。如果说在沈阳过的是生活，在上海就只是生存。
然而很奇怪的是，我在上海公司呆了快4年，却始终没有融入，由于流动性太大，除了我们部门的，其他部门的人都认不全。部门间，部门内部拉帮结派，勾心斗角的事情也不少。上班不累，处理这些人际关系却让人心累。
我这两年也越来越感觉，慢慢开始变成自己最讨厌的那类人。或许是时候该离开了。
沈阳同事们喜欢下班去喝酒，吃烤串，吃老四季鸡架~还总是记得叫我一起去，怕我一个人在沈阳孤单，其实我都习惯孤单了hh过年那天小伙伴们邀请我去她家过的年，这是我上班几年来第一次没自己一个人过年。（公司性质过年都在上班）特意在公司煮了饺子，看了烟花。
沈阳人不排外，无论是公司的还是生活里遇到的，酒店阿姨，出租车司机都很聊得来。其实公司里也不都是沈阳人，多数是辽宁省其他地方的人大学毕业后定居沈阳的。
由于疫情原因提前回上海隔离。在办check-out时，公司司机帮我把行李从酒店拿到车上，我不好意思要自己拿被说没事没事。领导们送我到桃仙机场。落地浦东机场，公司派了车送我去租的地方，有点小惊讶，原来是因为疫情。很重的行李我自己搬不上后备箱，司机没有要帮我的意思。到地点后，房东还没到我就想在车上等一会。司机就非常不耐烦的让我下车说他有事，风很大快要下雨的上海还是有点冷飕飕的。这一刻，我意识到半年的快乐生活结束了~
在上海的8年，终究是太孤单了吧~
2022.4.20更新
地铁目前4条线，审批和修建属于起个大早但赶个晚集，机场线还没通。
京沈高铁已全线通车，最快不到3小时。
营商环境改善推进很快，办事跑一趟行政服务提升显著。新建成开放了沈阳市博物馆。
冬天雾霾基本解决，气候上主要还是还有春天呼呼的大风，东北的四大城市年日照量均超过了2000小时，晴天比较多。
辽篮 ！！
疫情流调看中国，各种鸡架火爆网络，欢迎各位开沈阳品尝！
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原答案：
一个9月6日世预赛观众急需疏散地铁却照常停运的无为城市。
一个11月8日PM2.5刷新全国峰值记录达到1400的雾霾城市。
一个默克尔只是看了沈阳故宫日常表演都能被各位吐槽的糟心城市。
一个我即将开启第四年生活的家乡城市。
一个中国六大区域中心城市之一1.5线城市。
一个高楼遍地，住宅遍地的建筑城市。
一个虽然商品房多，但真心便宜的消费城市。
一个有铁西开发区，浑南新区，沈北新区，还要往南/东撤，建设沈阳新城、沈抚新城直接和抚顺打通的庞大城市。
一个城市规划的越划越大，甚至正在构建沈阳周边经济体的城市。
一个浑南新区，沈阳新城建的真tm好，但是就是人已经多到鸟不拉屎的人口负增长城市。
一个道路上每天都在修路，修地铁，城建施工效率已经不能再低的城市。
一个宣扬自己是东北各种中心的城市，但是经济指数确实低于大连。
一个曾经工厂遍地，现在蓝天比例很高的环境城市。
一个产业结构以工业style为主的工业城市。
一个有着中街，太原街，北行，青年大街，铁西百货，三好街等等商圈多的不像话的购物城市。
一个生活成本不太高，但是工资也不高留不住年轻人的城市。
一个高档品牌奢侈品不要太多的购物城市。
反正我买不起，哼！
一个有着故宫，清昭陵，清福陵，张氏帅府，新乐遗址，关东影视城，九一八纪念馆，小南天主教堂，但还是没有历史痕迹的城市。
一个辽宁省博物馆馆藏书画珍品把我惊呆了的城市。
一个典型的陆地大，缺少水域特色的北方城市。
一个高等教育极度偏向理工科有着东大，辽大，医科大，北药，中医药，医学院，鲁美，音乐，体育，农业，工业，工程，理工，化工，建筑，航天航空，师范，刑警，专业性人才得瑟的高校城市。
一个电子信息网络服务业，毫无创新氛围，经济结构扭曲，缺乏新一轮经济引擎的落后城市。
一个对计划唯命是从，对市场从不care的国有城市。
一个来了旅游都不值得呆一天的无聊城市。
一个把工厂搬离铁西区留下的厂址作为中国工业博物馆的城市。
一个铁西区升级换代获得09年联合国颁发的宜居奖的中国唯一城区的城市。
一个路上怎么坑坑洼洼，很脏，很多风沙的走道都不安心的闹心城市。
一个2015年第一季度国内生产总值全国增速倒数第一的省会城市。
一个有新乐遗址因此建个站点但是没有人上下车，其他地铁延线还在吭哧憋杜的规划着，东南西北大学城的孩子着急的哇哇哭的城市。
一个400年前，努尔哈赤一拍脑门就迁都沈洲的历史城市。
一个被誉为一朝发祥地，两代帝王都的有着2300年建城史历史名城。
一个清代发祥地，大帅根据地，918事变打响地，满洲国折腾地，抗日救亡图存地，解放战争首发地，工业建设先行地，国有工人下岗地，振兴老工业失败地，不知道咋说的城市。
一个被誉为东方鲁尔，共和国长子的工业名城。
一个被誉为中国足球福地的五里河被炸了建了浑南奥体中心的足球名城。
一个前任市长脑残一冲动把完善的电车网络都拆除的城市。
一个有着九一八事变，辽沈战役的要地城市。
一个举办过全运会，奥运会足球项目，有无数奥运冠军的体育城市。
一个举办过世界园艺博览会，棋盘山四季好风光的魅力城市。
一个典型的东北半年冰雪时节，却没资格申办冬奥会的无奈城市。
一个当冬天爱上夏天，春夏秋冬四季好风光的宜居城市。
一个冬天一到，群众文化健身体育事业蓬勃兴起的热血城市。
一个有着方特欢乐世界，以及其他各种乐园，水上公园，滑雪温泉的娱乐城市。
一个有宜家、卓展、苹果零售店等等商业遍地城市。
一个邻里街坊都认识，坐下来心平气和唠嗑的，年轻人都跑光，留不下人才的老年城市。
一个冬季外面冰天雪地，屋里老婆孩子热炕头的温情城市。
一个公交地铁轻轨汽车火车高铁飞机，交通便利的枢纽城市。
一个有着沈阳北站，沈阳站，沈阳南站，皇姑屯车站，不知道为什么这么多火车的铁轨城市。
一个京沈高铁还还还还没修通的，与北京对接不上的浮躁城市。
一个二号线通车后四年再也没其他动静的慢腾腾城市。
一个大城市样子他都有，但是没有自己样子的标准大城市。
一个相信国家，相信政府，有集体荣誉感的人民城市。
一个没有地震干旱洪水泥石流台风，夏天不热不用开空调，冬天很冷进屋有暖气的宜居城市。
一个有着东北好声音冠名的音乐城市。
一个有吴昕海涛井柏然郑爽林更新那英金星朗朗胡海泉本山大叔，庞大沈阳同乡会的明星城市。
一个有着小品王经营二人转起家的文化城市。
一个据说沈阳站中山广场附近的街区才是老沈阳味道，其他灯红酒绿的跟大城市铁岭没差多少的建筑城市。
一个每年腊月二十九，辽台每年得瑟小春晚，其实一点没意思的要面城市。
一个每天早上看第一时间，中午看说天下，晚上看新北方的新闻城市。
一个群众文化以跳广场舞著称的中国城市。
一个有水晶之冠举办了史上最简洁全运会开幕式的全运城市。
一个夏天烤串鸡架老雪花的夜生活城市。
一个餐饮，高档洗浴等娱乐业极其发达，只要你有钱，你一定能玩好的奢侈城市。
一个不只有猪肉炖粉条、酸菜大骨头棒子和小鸡炖蘑菇的美食城市，我们还有李连贵熏肉大饼/马家烧麦/老边饺子/那家血肠/老雪花/八王寺汽水/中街大果/老四季/四绝菜/锅包肉/溜肉段/东北蘸酱菜等等。
一个有朝鲜风情一条街:西塔的“朝鲜” 城市。
一个有五爱市场:东北最大的小商品批发集散基地，只要你能砍，肯定能买到便宜好货的零售城市。
一个有怪坡，薰衣草庄园，鸟岛，浑河沿岸公园，1905创意文化园区，中国工业博物馆的不知道还有啥的城市。
一个想着区号为“024”就happy，并且周围小城市一起通用的傲娇城市。
一个你要真的相信东北人都是活雷锋的好人城市。
一个老人和公交车司机能对骂一路的直男城市。
一个夏季老爷们都光膀子，老娘们都拽着老爷们说你耍流氓的家庭城市。
一个豪爽的东北汉子与俊俏的沈阳妹子在一起的爱情故事城市。
一个过马路靠闯的急性子城市。
一个电视剧要么闯关东中国地抗日保家卫国，要么刘老根马大帅乡村爱情的农村片相结合如此接地气的默契城市。
一个跟读书不怎么靠边，说话靠吵，做事靠斗的野蛮城市。
一个你说它没有文化氛围，实际上对我们都是东北银十分认可的独特文化城市。
一个你们都说沈阳人儿东北话贼啦好听的东北中心城市。
总之，俺们那儿嘎的都是东北银！翠花上酸菜！
我家大门常打开，沈阳欢迎你常来～
我家离沈阳不远，70公里，每天都有无数趟往返于两地的大巴车。虽然距离近，但是却没有怎么在沈阳好好玩一玩。在上海读书，沈阳北是我每次必经的中转站，之前对于它的印象，留在了列车广播的介绍里“欢迎您来到东北最大的城市，沈阳……”
上周有机会去找在沈阳读书的同学玩，旅途虽不长，只有两天三夜，却真真切切感受到了这座城市的温度。
同学在辽中医读书，暑期一直在附属的医院里面实习。下了大巴车，从沈阳站出发乘地铁，目的地辽宁中医药大学站。
摄于沈阳站附近的天桥上，川流不息的车流和鳞次栉比的高楼
地铁沈阳站~沈阳的地铁票价很感人，10站以内只要2元。地铁广告没有太多商业化的气息，大都是以宣传沈阳为主
北陵雪景，很喜欢的一幅摄影作品
在青年大街站换乘2号线，拍到了地铁进站的一幕
八站地铁后，到达辽宁中医药大学站
途遇辽宁儿童医院，外观设计很有创意：窗户的外围有很富有童趣的设计，别出心裁
同学在辽中医康复中心实习，我就待在那里安安静静的等她下班带我出去玩耍
晚上的时间主要是吃+玩，沈阳北站附近的火锅+KTV
沈阳有很多连锁品牌，比如好利来蛋糕、彤德莱火锅啊……KTV今年来行业现状普遍不是很好，但也依旧是东北人老友相聚必选的地方之一
晚上九点多，沈阳街上的行人与车已经不是很多了。昏暗的街灯下很有怀旧的感觉
13号是此次沈阳之旅的重头戏，早餐是庆丰包子，味道不错，价格也不贵，猪肉酸菜与猪肉大葱是我这个东北人的最爱
接下来，大帅府出发~
张氏父子一直是东北人所津津乐道的话题与谈资，昔日的东北王府邸确实是很不同凡响。建筑装修放在现在依旧称得上是辉煌霸气，何况是放在一个世纪之前。一直觉得东北人在骨子里面都是爱国的，少帅的诸多爱国举措都是近代史上浓墨重彩的一笔。
赵一荻也就是赵四小姐的故居就在大帅府的旁侧。对她无感，对比下来，只是对于凤至的生平唏嘘不已，三从四德无不遵守，最后却换来离婚的结果，一幕中国传统女性的悲歌
“张学良在台湾新竹家中听收音机”，这张站片给了我很大的触动。少帅后半生漫长的岁月里再也没能踏上自己的故土，再看一眼自己的府邸。落叶不能归根，实属人生无奈之举。
午饭是沈阳很有名的李连贵熏肉大饼，之前看到过不少人推荐，一品尝不知为何有种名声在外的感觉，觉得一般般吧……如果饼可以薄一点会不会好一些，但这样就与北京烤鸭的形式雷同了。东北菜的分量特别足
中街应该是沈阳最繁华的地段，中国传统文化与现代文化，外来文化与本邦文化元素在这里兼收并蓄。在店门口撸串是很多东北城市的特色，中街中段有家很有名的鸡柳，门外围了不少人，可惜自己的肚子太饱了，没能品尝一下。
一朵白云正好飘过国美大厦的头顶
一直痴迷于pokemon go游戏，中街上的小精灵特别多，抓到了心仪很久的迷唇姐，不能更开心
故宫是沈阳必去的景点之一，从后金到清朝入关的400年间，皇宫一直都是在沈阳，建筑群恢弘大气，很有历史底蕴。
庭院深深深几许，乱红飞过秋千去
沈阳兴顺夜市自然是晚上去处的不二之选。放眼望去全都是东北的味道~越来越觉得，你的胃决定了你的家乡
在东北，喝酒撸串才是正经事情啊
在从兴顺回来的公交车上，一路看沿街的风景，摆放在路边的大大小小餐桌上，放着刚刚上桌的烧烤和冰镇啤酒，光着膀子（打赤膊）人高马大的东北汉子用纯正的东北话侃着大山……曾经伴随着我多年的一幕场景，也是我关乎于东北的记忆。
沈阳是东北城市的典型代表，如果想了解东北，一个沈阳，一个哈尔滨，足够了。
第三天的行程是从沈阳特色“老四季”开始的。看到热门评论是“沈阳是一个全国鸡架消耗最大的城市”，应该指的就是这个了。特色鸡汤面加上大鸡架，绝对的物美价廉。吃饱喝足，北陵走起。
去北陵的那天太阳很大，温度很高，时间紧任务重，所以只去了北陵公园。北方的景致有别于南方，庄严大气，不同凡响。
景致特别美，以下图都是无滤镜实拍
清水碧于天，画橹听枕眠
春风十里北陵路，卷上珠帘总不如啊
清昭陵，庄严大气，给人一种震慑感
沈阳留给我印象很深的景致，还有大街小巷可以看到的倒骑驴DJ。中国的城市大大小小我也去过不少，这个绝对可以称为沈阳一道亮丽的风景线啊
街头巷尾，每当听到一阵阵流行音乐的低音炮，就知道离他们不远啦
沈阳之旅结束，由沈阳北的大巴车踏上回家的归途
相处时间虽然不长，但觉得沈阳是一座很有人情味的城市。虽没有北上广的繁华，没有江浙沪的富庶，没有什么遍地的O2O、互联网+……但却给人一种莫名的安全感与归属感，不会让自己觉得世界太大自己太过渺小而无所去处。不同的阶层不同的商圈地域，总会有一个适合你的地方。
虽然多年工业化的经济模式让整座城市的发展步履有些许的缓慢，虽然东北经济一直被主流所唱衰，但辽阔的黑土地，浓郁的风土人情，始终都会是东北人心中那个让我们为之心安的故乡
江南江北风光好，怎抵轻纱起高粱
沈阳：一个被过度贬低的省会，两度盖楼潮十年去库存，洼地还能被填平吗？
走到2018年的尾端，房价还在上涨的城市不多了。
目前还在涨价的城市，以沈阳、苏州为主。他们分别代表了两种城市类型。
沈阳，代表了地理位置相对偏远、经济实力稍差、房价17年才启动的城市，苏州，代表了地处发达区域、经济实力强、16年就开始上涨的城市。
一个是还没完全结束的尾涨，一个是被调控打压调整后的补涨。
这两个城市都非常有特点。但对比大家更看好的苏州，还是写一写被多数人不看好的沈阳吧。
作为GDP常年负增长、经济最差的新一线城市，多年房价不涨的沈阳，是如何咸鱼翻身的？
01
过去17年，沈阳房价涨了3.5倍
2017年上半年，沈阳房价有了明显的上涨。截至目前，热门的长白岛、新市府板块翻了一倍左右，沈北、苏家屯也涨了有30%以上。
很多人问我，沈阳到底能不能投资，沈阳明年的房价到底涨不涨？别着急，我们先回顾下沈阳楼市的过去，因为从这里，大家可以找到更确切的答案。
沈阳上一次大涨，还是在2010年。
所谓的大涨，也没有涨多少——商品房住宅均价从4196元/平涨到5119元/平，22.23%的幅度。
这样的幅度跟北上深动辄翻倍比起来，确实是小巫见大巫。但对沈阳来说，从2001年算起，已经是10年内最高的涨幅了。
根据房天下的统计，2017年沈阳全市成交均价为9167元/平，那么按照2001年均价2600元/平算，过去17年，沈阳房价大概涨了3.5倍。
这在全国是什么水平呢?
参考中商产业研究院的数据，2001年全国住宅均价大概是2000元/平，2017年达到7614元/平。粗略估计，过去17年全国房价同样上涨了3.5倍左右。
2001年，各个城市的房价起点都差不多。
如果你买了北上深，涨幅可以到15倍以上，
如果你买了二线省会城市，涨幅也可以到7倍左右。
但如果你在2001年买了沈阳的房子，涨幅也就是三四线城市的平均水平。沈阳房价生动的诠释了“选择大于努力”的意义。
为什么沈阳涨的这么慢？
这要从沈阳历史上两次轰轰烈烈的盖楼潮说起。
02
沈北新区：两个新加坡的面积
如果你去沈阳买房，销售员说的最多的一句话就是：“沈阳的房价是中国省会里倒数的，所以沈阳是全国价值洼地，增长潜力巨大。”
但他们不会说，沈阳多年以来的库存量，也是全国数一数二的。
一切，还是源于2005年开始的“造城运动”。
2005年，中国房地产行业都处于一片火热之中，也是从那一年开始，几乎沈阳的每个角落都竖起了塔吊，沈阳即将迎来一个快速发展的基建时代。
这是沈阳快速蜕变的起点：
2005年，沈阳地铁1号线一期工程正式开工建设。
2006年，沈阳第二条地铁正式开工建设。
2006年，国务院批准成立沈北新区。
一二号地铁线的落地、沈北新区的成立，让各路开发商也纷至沓来，沈阳也进入了买地盖楼最疯狂的时期。
从规划中，我们可以窥见当初操盘手的雄心壮志：
沈阳的第一条地铁， 是东西向的主轴线。他横跨了沈阳于洪区、铁西区、和平区、沈河区、大东区五个辖区。这条线目的是把主城区串联起来，带动整个沈阳城市的发展。
第二条地铁纵贯沈阳的沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南六大市辖区，被称为“金廊线”。二线地铁，意图串联起沈阳最具潜力的黄金地段，为沈北、浑南的发展打下了基础。
再来说高起点的沈北新区，由最起初的新城子区扩建，囊括了周边的辉山、虎石台、道义三大区域，总区域面积1098平方公里，是沈阳市区的3倍，相当于两个新加坡。当初，大家对沈北新区的期待也很高，喊出的口号是“十年再造一座沈阳城”。
宏大的目标、大手笔的规划让开发商们对未来前景过于乐观，2007年，万科、中海、华润置地、保利、金地、碧桂园、世茂等等地产大鳄们纷纷进驻沈阳，开始了跑马圈地。这一年是沈阳房地产市场历史性的一年。
与此同时，房地产施工面积在这一年也突破5000万平方米大关，比去年增长45.3%，创下了历史纪录。就像规划沈北新区一样，开发商们同样热衷于制造大盘，施工面积超过10万平方米的项目就达到145个。
好景不长，受到全球金融危机的影响，2008年，全国房地产市场步入深度调整期。沈阳楼市供应量持续走高，但是成交量却十分低靡。开发商为求出货，竞相压价。
恒大绿洲、恒大城一次性85折销售；
原价5000元/平的沿海赛洛城，推出4150元/平的特价房，还赠送物业费、音响；
华府天地特别推出首付款分期活动，5年还清……
开发商们使出浑身解数尽快出货，回笼资金，但老百姓买涨不买跌，效果并不理想。
沈阳供过于求的形势日趋严峻起来，其中沈北、于洪、铁西成为库存积压大区，前两年新开工的项目无法顺利出售，开始了长达数年的库存去化期。
沈阳楼市的第一批库存，就这么积压下来了。
03
浑南新区：120公顷的全运村“鬼城”
如果说，沈北新区的库存，是源于造城的冲动加上金融危机的“点背”，
那么浑南新区的库存，是对“全运会”过高的预期。
2010年，沈阳政府宣布把大浑南核心区建成沈阳新的行政中心，提出建设“北方浦东”的战略目标。同期，沈阳全运村正式在浑南新区破土动工。
这一次，沈阳决定通过“大浑南”规划和全运会风口的招商引资，一举清理掉08年以来的库存，同时实现产业转型、人口迁徙。
所以，沈阳再次大规模出让土地。
2010年5月，正在进行大规模建设的沈北新区一次性挂牌转让40宗土地，创下沈阳土地转让有纪录以来之最；
2011年3月，绿城一上午买下浑南12宗土地成为热门话题。
2011年沈阳土地出让面积达到3700万平方米，位居全国第一。后来，大家发现沈阳根本用不了这么多土地。当时沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥说，“按照沈阳的人口和需求测算，沈阳每年1800万平方米的土地供应比较合理。”
但后来，土拍供应量依然比实际需求量多一倍。
这样的激进的土地出让状态一直蔓延到2013年全运会结束。2013年，是浑南区最高光的一年，绿城沈阳全运村价格从8500元/平涨到上万。
全运会结束后，浑南前期布局的房源扎堆入市。由于大量的库存积压，开发商开始支撑不住互相压价，甚至有楼盘打出10年分期付款，2900元/平的价格。从那时候开始，东北房产圈流传着一句话：如果在东北你能把房子卖出去，那么去了南方，你闭着眼睛都能是销冠。
潮水散去，是不是裸泳就能看出来了。但万万没想到，浑南竟然是通过“鬼城”这样惨烈的方式。2015年的浑南，数次登上各大媒体的头版，标题大同小异：“120公顷的全运村遍布大量的烂尾楼，几乎看不到任何人影。”
图：2015年浑南新区
值得一提的是，全运会的召开，也吸引了很多外地炒房客。尤其是温州炒房团。多重利好之下，炒房团打算借着东风，发一笔快财，可事实让人失望了——他们发现，沈阳的房子，根本卖不出去。
据说，当年的蓝光有意进入沈阳市场，刚下火车就被一堆销售围住看房，最后连调查方案都没做，直接返回了总部。
04
2016年，去库存现转机
两次大规模的盖楼潮，留下了大量库存。尤其是浑南、沈北两区，更成为去库存的两大难。
2015年底，事情终于有了转机，中央经济会议正式提出去库存的政策，沈阳成为最积极响应的城市。在随后的2016年3月，沈阳市政府为了去库存颁布“22条房地产新政”，其中针对大学生群体买房的“零首付”新政仅存活了8个小时，后来因为备受诟病被连夜追回。但可想而知，沈阳去库存的心情是多么迫切。
16年辽宁自贸区沈阳片区正式挂牌 ，17年4月，辽宁自贸区沈阳片区在浑南落地。临近自贸区的白塔堡板块，新市府板块水涨船高。同时，环京区域却受到严厉的调控政策影响，一大批环京的投资客来到沈阳买房，沈阳积压的库存终于再次开始快速消化。
第三次风口终于到来，但吃过两次亏的沈阳不再激进拍地。实际上，从14年下半年开始，沈阳的住宅供应就在逐年减少，市场从供大于求的局面转为供不应求。15年沈阳商品房库存出清周期是两年以上，2018年上半年，库存出清周期降到15个月以下。
从2008年开始，沈阳就背负起去库存的重担，经过10年的努力，沈阳的去库存终于见成效了。
05
沈阳没有泡沫，但洼地难填平
梳理了沈阳10多年的楼市历史，我们最终发现：房价和住宅用地的供应规模息息相关。
这就是2010年沈阳仅有22%的涨幅，但2017年实现多区域的翻倍上涨的最终原因。
随着沈阳库存的逐渐出清，至少可以确定：
沈阳房价依然处于低位，是没有泡沫的，指望大跌不现实。而浑南新区经历了“鬼城”的阵痛阶段，区域价值已经被坐实。
那么19年沈阳房价怎么走呢？还是要从“去库存”的角度去分析。
12月9日，辽宁省住房城乡建设厅下发了最新的《去库存工作方案》，其中提到
“到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间”。也就是说，目前包括沈阳在内的辽宁省，依然处于加速去库存的阶段。
预计2019年，沈阳依然会有一小波的补涨势头。
最后对沈阳购房者的建议：
1、牢记一条原则：沈阳10年洼地熬成婆，但依然有大量的历史库存需要出清。买房必须以保守为主，宁可买三环内的次新二手房，也不要买过于偏远，没有配套的新房。
2、降价楼盘的预判：
考虑到2018年限购限售政策的出台，沈阳部分买房需求将会被抑制，房价也会进一步分化。
对于高端改善产品，比如别墅类，会出现一部分的折扣让利；
对于新房限价盘，如果地段好、品质不错，依然会有刚需群体支撑，降价不易；
对于三环外、或者品质不好的楼盘，会有降价的情况出现。
3、从区域选择：从今年上半年的土拍溢价率看，皇姑区的四台子、东三台子、省政府板块，铁西区的经济技术开发区板块、于洪区的于洪新城溢价率，长期看有很大的价格支撑；
浑南因为土地出让面积过大，溢价率被拉低，目前被看好的板块主要有新市府、白塔、东湖；
沈北新区溢价率有限，道义板块凭借2号线的利好，成交持续走高。
总体来看，市区土地增值大于郊区，南部大于北部。
4、从地铁选择：沈阳地铁建设相对缓慢，但由于地铁房概念比较泛滥，建议首先选择1、2、4、9、10号线的地铁房，对于正在规划中的地铁，保持谨慎看法。
5、最后从投资的角度来讲，沈阳市场存在的最大问题就是流动性缺失。
沈阳二手房流动性非常不好，二手和新房体系混乱，价差非常大。从建筑年代来看，老城区有很多筒子楼、单位分房，如果没有学区的属性加成，这部分房子以后会被市场淘汰掉。
沈阳真正出现品质楼盘的时代是2010年，比如一环的华润凯旋门，金廊沿线的华润华府、世贸国际花园，长白岛的中海国际、万科城等等。所以投资上尽量选择2010年以后的二手房。
从沈阳的二手房成交区域来看，沈河、和平、皇姑区占比最高，也是学区房最多的区域。而库存量比较大的浑南、沈北，依然处于新房市场，二手房成交在30%以下。也就是说，这两个区域至少拿在手里5年以上的时间，才有可能价值变现。
由于沈阳的价格低，一二十万首付就可以买，进入沈阳投资的小白比较多，对房产投资的认知也相对天真，接触到的信息都是开发商、炒房团的片面宣传，所以这一波被套牢的人依然不少。
另外，炒房团推出的大部分房源，都是当地去化困难的楼盘，而且信贷很不友好，双外、没有五险一金，银行是不给贷款的。一部分人已经有血泪教训了。
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延伸阅读：
中国的房地产是不是在反噬国内经济？
楼市崩盘后我们就买得起房了吗？
2018年房市刚需族该何去何从？
如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？
中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？
看评论，说沈阳也开启了蓝天300天计划。祝好。祝这座东北的代表城市发展越来越好吧。
已经读研毕业，离开沈阳一年多了，下方是原来读研时还待在这座城市的时候写的回答。
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一个在沈阳读了四年大学，现在正在读研究生的华北人来发表点感想。
评价一个地方好不好，无非就是考虑那里的环境如何，物价怎样，交通怎样，以及那里的人怎么样。
1.环境.典型的北方气候，四季分明，春秋短暂，冬季漫长，从10月下旬就基本进入冬天了，到来年4月下旬才结束（这尼玛的真长）；空气质量真TMD差劲，雾霾啊雾霾，每天空气中的味道都有一种枯草被焚烧掉的感觉；天空灰蒙蒙的，想看到蓝天不太容易。城市面积很大，从郊区去市中心，无论是地铁还是公交，没有1个小时别想进入比较繁华的地段（都是泪）。
2.物价. 真心便宜，无论郊区还是市中心，物价都比较便宜，城市生活节奏不快，没有北上广的压迫感，如果你是打工一族，快找不到继续拼搏的勇气了，来沈阳歇歇脚，喝杯茶，生活还能再继续。这里，吃的，穿的，日常用品都比较廉价，去五爱市场还能和商贩狠狠地砍价；如果网购的话，苏家屯就有京东的仓库，上午下单，下午就送到你手上了。楼价相比于其他同级别甚至级别远远比沈阳低的二线甚至三线城市还要低一些，租房也比较便宜一点。
3. 交通. 那是不用说了，繁华，便利，环城高速公路让你很方便的来往于周边大城市。在市内，公交、地铁几乎全覆盖，而且，只要是在市内以及不是很远很远的郊区的话，公交都是全程1元，只有特别远的地方才会变成2--4元；出租车满街跑；地铁覆盖市中心和郊区，全程2元起价，最远4元。唯一的问题是这个城市太TM大了，从郊出发，坐地铁半小时了，尼玛，还在郊区... ...
4.人文和习俗等等. 人，率真，在南方比较精明的人看来或者叫缺心眼，他们看不惯这里的人心直口快，有什么说什么，大大咧咧，不注意个人形象。比如，这里的女生，比我老家的男生还豪放，牛仔、骂人、爆粗甚至抽烟、打架... ...不要误解，慢慢地你会喜欢上她们率真的性格，你有困难的时候，你身边的人都是你坚强的后盾，是你的好哥们儿！和他们做一辈子好兄弟，反正我是愿意。他们嘴上可能爆粗，心地却是好的，不坏！总比笑里藏刀，勾心斗角要好。文化嘛，包容，大杂烩！毕竟是国际化大都市，老外满街都是，有些老外在这里定居，结婚生子，俨然半个沈阳人了，不管你是南方来的，北方来的，有事去找沈阳人，他们都会帮助你。一句话，这里的人不错！
果断搜索了一下关于沈阳的数据图。
简单粗暴的展示一下新一酱的沈阳印象吧～
1．35%左右的适婚男青年都有房～
2地铁发展还处于初级阶段。
年轻人出门逛街不爱坐地铁。当前沈阳共有两条地铁线，在总里程为55公里的前提下，这个平日客流为3.3万人次的地铁站能为沈阳大悦城增加的客流占商场平日总客流的20%，但到周末，其为商场增加的客流比例降至10%至15%。
“沈阳的年轻人更愿意以开车或者打车的方式来到沈阳大悦城。”沈阳大悦城推广总监李冰说，周末地铁客流的下降主要是因为开车到达的消费者比例增高。李冰观察到，乘坐地铁来到沈阳大悦城的顾客中还有很大一部分并不习惯经过地铁与商场连通的地下通道进入B1层，他们更习惯先从地面的出站口出来，再从一层进入商场。
这使得沈阳大悦城的B1层也不像一线城市很多商场的地铁层一样有拥挤的客流。“看上去地铁对沈阳的影响还没那么深。”李冰说。
3可以吃到正宗日料！
就先别说北上广深了，毕竟人口优势在那里。日料在沈阳餐厅还是有分量的
跻身省会城市前八，仍以综合健身房为主。
讲真，沈阳在新一线城市榜单中表现比较soso， qq.com 的页面
也许是新一酱对大东北关注不够！以后会多探索滴～
沈阳 ，回不去的故乡
文/一朵小白花
离开沈阳，来到北京那一年，我已经28岁了。
那时候沈阳报社的同事们还把新闻理想挂在嘴边，人们撸串喝酒的据点还不在兴顺夜市，彩电塔傲气得高不可攀，浑河岸边的灯光还能绘出城市的绝色容颜。
我一个人坐着动车从沈阳出发去北京。火车启动后，大多数乘客都睡着了，车厢里异常安静，我却睁大着眼睛不肯入眠，脑子里闪过的全是王兵《铁西区》里镜头下的沈阳。破旧的工厂和无所事事的工人们，构成了我离开家乡后对它的全部记忆。
我一直觉得，只有离开故乡才能获得故乡，而所有的远行最终都会帮助自己理解故乡。
事实上，当初选择去北京只是觉得可以做得更好。如果不去，我只能在遥远的地方看着别人成就一切，然后感慨命运不公、造化弄人，郁郁不得志一辈子。一想到自己这样的晚年场景，就马上买了去北京的火车票。
到了北京后，我去了每个地方记者都很羡慕的媒体，只是我做得并不比别人好。我经常失意落魄，也会被奚落，自尊心在现实前反复低头，高额的生活成本与收入严重不匹配，买房买车更是只有做梦才敢想的事情。
记得《灌篮高手》里，当流川枫想离开日本去美国打NBA的，安西教练对他说：“先成为日本第一的高中生再说吧！”
在北京的任何境遇，是不是因为我没有成为沈阳第一就冒然离开了呢？
我开始想念的我的家乡，一些被时光遗忘的细节也浮现出来。
90年代末，沈阳经历了中国历史上最大规模的下岗危机，大量只会操作工业机器的人们失去了工作。无所事事的人们聚在一起，围成一圈打一种叫“6冲”的扑克。慢慢地，“卖呆儿”的人们觉得无聊，也聚在一起开启另外一桌。再慢慢地，玩的人越来越多，桌子也越来越多，一些头脑灵光的人就在旁边做起了收服务费的生意：提供桌椅板凳、饮料以及烟酒。
这些人把生意做在公园里、大桥下，甚至是马路旁，他们好像永远不用担心没有客人。因为只要出摊，必定会有大量失业的人们靠打扑克消磨自己旺盛的精力，打发无聊的时间。
当年，沈阳是今非昔比的存在，城市的重工业在日据时期发展起来，建国后，机器虽流失不少，但基础尚存，加上有许多经验丰富的产业工人，沈阳成为中国的重工业基地，号称“共和国长子”。
曾经，我们拥有亚洲最高的烟囱，它在北方疏朗的阳光下喷吐着硫磺色的烟雾。这座城市的人们以它为骄傲。现在，人们觉得这更像是一种讽刺。甚至在它被爆破的时候，都没人前去凭吊。
与亚洲最高的烟囱被爆破不同，五里河体育场被以“违章建筑”为由爆破的新闻则震惊全国。作为中国足球“最高荣誉”的殿堂，存在了18年的五里河体育场只用了6.6秒便灰飞烟灭。
爆破当年，有人在博客撰文缅怀：爆炸后的飞屑一直飘散到几百米外的民宅顶上，有人正在这个冬天的下午晒衣服，看见衣服上飘落了很多不明废屑，就问：这是啥呀？答：这是英雄的尸体。
几年之后，东北再一次被全国瞩目，不是因为它有着诸多的工业第一，也不是因为这里浩瀚的历史，更不是因为，这里是中国球迷的足球圣地。而是，它的经济突然“跌倒”，GDP增速位列全国后五位，辽宁排在倒数第一。更有媒体列出了《全国重点城市投资前景排名出炉 沈阳排名最低》这样刺眼的新闻标题。
重工业基地的大规模人员下岗的创伤，政府过多的依赖土地经济，让沈阳放佛以另外一种“英雄尸体”的姿态躺在了大家面前。
作为计划生育婴儿中的一个，我在很小的时候，就被父母告知，长大了要为国家操作机器。大规模下岗之后仍然保住了职位的父亲对我说：“现在还能干上这个工作的，就是铁饭碗。是许多人挤破头都想来干的工作。”
父亲说这句话时好像已经忘记了，当初人人下岗时，他每天提心吊胆、事事小心的样子。
那次事件过后，父亲染上了吸烟的毛病。从一个不会吸烟的青年到现在一天两盒红塔山的老年人。
读完大学后，我没有听从父亲的安排，去替国家操作机器。而是按照自己的意愿成为一名记者。
这个世界没有“铁饭碗”，我不想和上一代人一样，成为任何历史事件的牺牲品，一方面恨透了制度，一方面却想成为制度的最终受益者。
我想独立于世。所以我离开了她，越走越远，从沈阳到北京。
每次有人和我谈起家乡，我总是慷慨激昂地陈述着它的工业使命，从别人赞叹或不解的眼神中，看见自己内心的伤感。每次在异乡用键盘敲打有关家乡的字符时，想起父亲蹲在院子吸烟的样子，想起破败的赫鲁晓夫楼，总会热泪盈眶。
我曾经无数次地回忆过自己回到家乡时的样子：作为一个媒体从业者，家乡的媒体行业蒸蒸日上，电视台没有腐败丑闻，也可以做出《快乐大本营》《奔跑吧！兄弟》这样的娱乐节目，而不是《七星大擂台》；报社依然是群雄诸聚，沈阳今报番号还在，《辽沈晚报》《华商晨报》决战正酣，裁员风波只是昙花一现。郭敬明和韩寒还在春风文艺，万卷出版还是风光无限。
我知道，这些都是我为自己编织的梦想。艾静再也唱不出《艳粉街的故事》，沈阳是我再也回不去的故乡。
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历久而弥新，气贵且飒爽，俊朗亦倾城。
抚顺人，北京上学，沈阳工作，这三个城市相当于自己的第一、第三、第二故乡。
虽然家距离沈阳只有40公里，但少年青年时期很少到沈阳，为数不多几次到访沈阳给我的印象是现代化大都市（没错，和四线城市抚顺相比）。
而在北京待了6年后，再回到家乡省会，同时经历了小城市、超一线城市，对于沈阳的认知可能会更客观一些。
首先，沈阳从综合水平来看，是全国最顶尖的发达城市之一（个人认为综合排名前十）。肯定会有人喷，但是我觉得喷的人大概率没来过沈阳。这两年媒体大肆唱衰东北导致广大网友对于东北城市整体印象都是贫穷落后的印象。
虽然沈阳GDP现在在全国也就是2、30名的水平，但GDP反映的是每年的增量，要知道，沈阳在长达N十年期间GDP都是全国前五、前十的水平，而一个城市的整体实力，是体现在GDP历年积累的存量上的。024的区号，绝对不是白给的（全国现有的十大三位区号城市为北京（010），广州（020），上海（021），天津（022），重庆（023），沈阳（024），南京（025），武汉（027），成都（028），西安（029） ）。
所以，沈阳是全国拥有摩天大楼最多的城市第九名（超过杭州、南京、北京、天津）。
是全国三甲医院数量排名第五的城市（超过南京、西安、武汉）。
是全国211、985高校数量排名第13的城市（超过杭州）。
是全国一本升学率靠前的城市（没有城市级数据，但沈阳大连在辽宁教育资源很集中）。
是全国文化水平最高的城市（没错，第一）。
是全国商业最发达的城市之一，国际大型商业品牌东北据点首选，比如是东北唯二宜家、山姆、盒马都入驻的城市。
有全国最顶级的商场和奢侈品入驻，是全国7个有K11城市之一（上海、北京、天津、广州、香港、沈阳、武汉）。
是东北核心地理区位、副省级唯一直通北京的枢纽，是东北的交通、物流、信息中心。比如京东大区物流中心之一，中国互联网骨干网节点城市之一（成都、南京、西安、武汉、沈阳、广州、上海、北京、杭州）。
而且，不管你承不承认，沈阳无疑是东北唯一的政治中心，具体体现在但凡是分区制的军事、政治、外交、文化机构，东北几乎都会放在沈阳。比如领事馆数量，全国第五（我们有自己的使馆区）。
比如北部战区设在沈阳，比如最高人民法院巡回法庭东北片区设在沈阳等。
这就导致，沈阳的经济和其形象完全不符。一方面，沈阳经济增量、增速不如江浙中上游城市（比如东莞、徐州），另一方面从市容市貌、人民生活水平和生活质量上、城市重要性上，又远超南方除个别经济强市外的所有城市。
总之，如果你能在沈阳找到一份体制内得体的工作、或者能成为大型民营企业的高级职员，在沈阳拿到中等偏上的收入，沈阳的生活舒适度、便利性、个人幸福感，在全国绝对是排名前十的。
从北京回到沈阳工作6年，我甚至没有觉得北京比沈阳多出哪些便利性（教育、医疗、消费），毕竟北京的资源不是给普通人的，但是沈阳的资源普通人努努力还是可以享受得到的。
此外，基本去过全国省会，沈阳在城建水平、交通便利性、衣食住行，不输杭州南京西安成都重庆，完胜绝大部分其他省会。
先想到这些，再补充。
对我这个山东人来说，沈阳是从小听到大的实打实的大城市，现在来了还是这种感受。
沈阳拥有一个标准的大城市该有的样子。
去过几次沈阳，到过的地方不多，皇姑区，中街，这样子。
机场，火车站，那个虎什么来的？大巴
票价实惠，司机看你是外地人会提前问你到哪并帮你规划路线。
住过小旅店，宾馆，公寓，前台妹子都很好看，某个初春的午后去续费，前台妹子慵懒地用东北话问我需要打扫卫生吗，我就差我俩的孩子叫啥没想好了
烤冷面烤肠的小屋里，老板问你吃什么口味，语气态度跟你从小被她看着长大似的
我不太清楚自己爱吃什么，但是中街全有，还有一个挨一个的商场，某件外衣买了两三年后在我所在城市才上架。
自己去网吧消磨时间，玩的游戏比较冷门，旁边的哥们问我这是什么游戏的时候烟已经递到我手里了
路边不大不小个洗浴，没有推荐套票，搓澡师傅问我打不打泥宝只问一遍，该咋搓就咋搓没耽误聊天儿都，消费58元，也就不知道前台会不会说大哥你都消费这么多了办个卡吧之类的，我觉得不会
地铁挺好，别的想不起来了，非要让我想想有啥不好的，好像水果不便宜？
再补充个公共交通的事吧，走累了也有点迷路了，逛了一天懒得导航懒得叫滴滴，随手打了个车，我记得是去宁山大厦？好像宾馆就叫大厦？上了车司机没说话就给我送到了，半条街右拐再走半条街，我心想一条街打车真是浪掉腰子了，试探地问司机多少钱，他说：不用了，没两步儿，这件事是真的，我就不拿什么担保了，反正不信的人死活不信
除了这件事本身带给我的感动，还有个差不多前提下在sdpl打车，也是这样，五十米，要十元，没给，我说要不你报警要不我报警，一脚油没影了，很不愉快
我努力地想了想，每次去沈阳好像也没啥不愉快的，挺顺心的
Ps.我不是东三省的，我去沈阳开车的话也得小半天儿吧
这个问题的其他回答我没看，但是八成会有人说服务态度的事儿，反正我始终没遇到过，都很和善，只能说各人有各命吧
最后我想了想还是匿名吧，毕竟挑刺儿开喷也不需要理由，这个月新下的知乎，说什么都有人自己幻想出一个逻辑漏洞啊用词不当之类的安在答主头上，甚至很多人做不到就事论事，所以这些年贴吧啊各种群什么的氛围越来越好了，原来是有了新的宣泄出口，评论我不关，求喷求教育，反正我不看