武侯新城首拍“双限地”,最高限销售均价23500元
2020年,最后一场土拍落下帷幕。
今天,3宗位于武侯新城板块内的纯住宅用地拍出——
1号宗地,约52亩、2.0容积率,以15100元/㎡+2%无偿移交住房面积被德商竞得;
2号宗地,约44亩、2.0容积率,以15400元/㎡+1%无偿移交住房面积被正荣竞得;
3号宗地,约32亩、2.0容积率,以15100元/㎡+2%无偿移交住房面积被三聚亿竞得;
今日拍出宗地位置一览
值得一的是,今日拿地的正荣、三聚亿都是首次布局成都主城区。其中,三聚亿曾于今年2月,拿下仁寿视高一宗约82亩土地;而正荣则是在去年五月,竞得新都一宗约33亩地块,即桂湖正荣府。
壹
土拍看点
1 | 据出让方案显示,1号宗地可售商品住房清水最高销售均价23300元/㎡;2号宗地可售商品住房设定清水最高销售均价23500元/㎡;3号宗地可售商品住房设定清水最高销售均价23300元/㎡。这也是武侯新城迎来的首次“双限地”拍出; |
2 | 3宗土地地幅适中、容积率均为2.0,仅从土地指标来看,均是房企们岁末布局主城区的优质土储选择,这也让今日现场浮现了万科、保利、德商、新希望、龙湖及正荣等近13家房企现身参拍; |
3 | 作为继金融城、攀成钢后的“豪宅第三极”,如今武侯新城内高端格局已显,而落脚于今日3宗土地均位于区域北侧,是目前板块内唯一有大量土地供应的区域;另一方面,且随着地铁17号线开通,以及后期机投桥TOD呈现,武侯新城北侧的呈现将十分可期。 |
贰
两地铁+TOD+学校
武侯新城北侧将迎来崛起
落脚于今日3宗土地,均位于武侯新城北侧、临近政务中心,互相距离不到1公里,因此也享受到基本相同的配套辐射。
就在上周,成都地铁5线齐发,让武侯新城北侧终于迎来了地铁9、17号线(一期)的贯穿,其中,1号地块距离两者交汇站点的机投桥站最近,仅800米,而这里还将围绕机投桥站以TOD模式开发,且目前已在制定施工计划。
地铁9、17号线汇聚于武侯新城北侧机投桥站
机投桥TOD规划图
另一方面,2015年,武侯区还将政务中心搬迁至这里。要知道,历来政务中心的择址之所,均是核心资源的汇聚点。目前,区域内已吸引联想、京东等多家知名企业,以及神州数码、百丽总部和西部智谷驻扎于此。
武侯区政务中心
图据:武侯服务
西部智谷
高浓度的教育资源汇聚,同样是武侯新城北侧的一大亮点。
据11月17日武侯发展集团披露的消息显示——武青西一路、三路小学及武青西三路中学等公建学校,都在加紧建设中。其中,武青西一路幼儿园主体部分已完成95%,武青西三路幼儿园已完成室内吊顶,武青西二路幼儿园已经竣工。
这6所涵盖了幼、小中学一站式的院校配置,均在3宗土地的1公里范围内,且得益于毗邻武侯政务中心,后期的教育质量可期。
板块内最近一次土地出让,是今年4月中南以12700元/㎡竞得的君启地块。从下图可看出,板块内的存量新房有像西樾锦宸、香悦府、人居·柏荟城、君启、保利·西堂里院。
武侯新城北侧在售新房一览
二手房方面,整个武侯新城北侧还处于待发展阶段,目前城市界面略显滞后,且周边大都为房龄较长的二手房,像蓝光·金双楠二手房价在1.8-1.9万/㎡浮动,并不具备参考价值。
叁
成交结果一览
宗地一
宗地位置:武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组
净用地面积:52.76亩
土地用途分类:纯住宅
计算容积率:2.0
成品住宅比例:0%
限价要求:本宗地可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。
起始楼面地价:13200元/㎡
成交楼面地价:15100元/㎡+2%无偿移交
竞得者:德商
宗地二
宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村7组,簇桥街道瓦房村3、4组
净用地面积:44.11亩
土地用途分类:纯住宅
计算容积率:2.0
成品住宅比例:0%
限价要求:本宗地可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡。
起始楼面地价:13400元/㎡
成交楼面地价:15400元/㎡+1%无偿移交
竞得者:正荣
宗地三
宗地位置:武侯区机投桥街道半边街社区7组
净用地面积:32.22亩
土地用途分类:纯住宅
计算容积率:2.0
成品住宅比例:0%
限价要求:本宗地可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。
起始楼面地价:13200元/㎡
成交楼面地价:15100元/㎡+2%无偿移交
竞得者:三聚亿
主编:余鸽
编辑:陈齐美
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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