兰州安宁区迎来重量级项目，富力兰州CBD

（联想科技城官方效果图）

在更早的2018年11月，富力集团董事局主席张力一行就考察调研了迎门滩的情况，并与兰州市政府、安宁区政府签署战略合作框架协议。此举被很多人视为安宁CBD“起航”的标志，一时间在业内激起了层层涟漪。

（当时的新闻报道）

（截取自“兰州新闻网”）

但在那之后，有关CBD建设的消息就变得稀疏起来。一大片地虽然已经被清空，却迟迟没有什么项目正式落地。各种各样的流言蜚语又开始动摇人们的信心，“CBD建还是不建”又一次成为了让大家疑惑的问题。

（2020年初时规划区域内还是只有联想科技城一个在建项目）

直到2020年4月23日，重磅新闻终于在兰州爆出。富力集团斥资15.24亿成功摘得安宁区迎门滩优质地块，打造富力兰州CBD。安宁这块闲置已久的土地，终于开始向繁荣靠拢。

（富力集团所拿地块示意图）

2020年6月24日，新城控股集团企业管理有限公司以10.059亿元拿下共计约122亩土地，再次加速了中央商务区的建设进程。随着一个又一个项目落地，安宁CBD终于和兰州的其他CBD拉开距离，开始从规划图走向现实。

（踩盘时拍摄的住宅部分工地现场，可见基坑已经成型）

回顾完安宁CBD的发展历程，现在让我们正式进入项目。由于商业部分和一般购房者的关系不大，兵哥会着重介绍住宅部分的情况。

（安宁CBD规划效果图，富力“三节电池”形超高建筑十分抢眼，未来或成为兰州的天际线）

（图片来自官微）

项目名称：富力兰州CBD（富力中央华庭）

开发商：富力集团

物业类别：70年住宅

楼栋总数：7栋（其中6栋高层，1栋小高层）

装修状况：精装

面积区间：82-145㎡

总户数：987

容积率：3.5

绿化率：35%

车位比：1:1

物业公司：富力物业

（富力中央华庭官方效果图）

富力兰州CBD住宅部分位于安宁区银安路，兰州城市学院以北，兰州师专家属院旁。项目紧邻CBD核心区域，附近存在多个公交站，周边均为路况良好的城市干道，在安宁区内通行及前往其他区都很方便。

由于项目施工以及周边区域在改造中，目前地块周围的道路比较凌乱。等未来局部路网建设完毕，前往各方向都会变得顺畅，与地铁省科技馆站的实际距离也会拉近到300米以内，是名副其实的地铁房。

对于一个才落地的新楼盘来说，讨论配套设施自然要看几年后的情况。而这样一个名字里有CBD，位置也落在CBD旁的楼盘，商业自然是今后最不缺的。就现有进度来看，项目三公里范围内就有中海、联想、新城和富力自家的CBD四个大型商业核心，而大家都期待的万达城也就是过个桥的事情。

（富力兰州CBD整体效果图）

（图片来自官微）

项目本身还自带底商，可以满足日常需求。附近均为新建小区，南侧是兰州城市学院，整体居住氛围会很不错。

安宁区汇聚了众多教育机构，三千米范围内就能找出很多，而且不乏优质学校。项目自带幼儿园，富力也拿下地准备自建一所九年一贯制学校，有消息称可能引进的是西北师大附中。

周边的医院目前来看并不算多，但是却有一个重量级的项目正在建设之中，那就是甘肃省妇女儿童医疗综合体。这将会是甘肃省最大的三甲医院，也可能是兰州最漂亮的大型医院 。凑巧的是，这个医院距离项目不过一公里。

（北京八中兰州分校效果图）

（图片来自网络）

（医疗综合体合成效果图）

（图片来自网络）

兵哥是个喜欢规整的“强迫症”，所以这块像钳子形状的地块着实让兵哥感到难受。由于城市学院家属院的存在，整个地块就像被掏走了一大块，导致了小区内难以设计面积较大的中庭，这在兵哥看来是个遗憾。

项目一共有7栋楼，东侧1-3号高层可视为一个组团，中间4号（小高层）、5号高层可视为一组，西侧6、7号高层可视为一组。受限于地块形状，其中6号楼偏向西南的角度较大，其他楼栋均为南北朝向稍偏西。1-3号楼的楼间距设计很大，而4-7号楼的向阳面（除5号楼外）无其他楼栋遮挡，采光效果预期很好。5号楼由于南边存在家属院的高层，因此较低楼层的采光效果目前还不好断定。

（官方项目规划平面图）

（点击查看大图）

还是受限于这个不规则的地块，设计师只能在5-7号楼间设置一个较大的景观园林，其他楼栋则设置了较小的活动区域进行补足。不过这个遗憾对平时散步纳凉的影响其实不大，只是在家向外眺望时会让人觉得缺点什么。

小区北侧有独立商业，东侧1号楼下有底商、入口旁有独立商业，每栋楼的住户日常想要买点啥都不需要跑太远。

富力很贴心地将所有户型在楼栋中的位置标示出来，这既方便了购房者确定目标户型，又说明他们对自己户型充满信心，这里兵哥得点个赞。

（项目沙盘，可见南边出入口和幼儿园）

从规划图来看，项目今后将在南、北、东三个方向设置出入口并修建配套道路。配合西边已有城市干道，届时这里会实现“四面通行”，开车坐公交坐地铁都会很方便。小区内人车分流，遛娃遛狗无需担心安全问题。

富力为每个户型都起了一个诗情画意的名字，这在市面上并不常见，可想其在户型设计上肯定是下了一番功夫的。由于项目的户型较多，这里还是挑几个进行点评。

搏浪

82平米，两室两厅一卫，南北朝向，5号楼中间东侧户型。此户型面积最小，且只存在于五号楼。由于存量少总价相对较低，可能会是最抢手的户型。

此户型虽然面积不大，却依然配备了玄关和干湿分离的卫生间。有点遗憾的是厨房空间略显局促，卫生间也是暗卫。客厅与餐厅形成的空间进深较大，但采光面配备阳台，等于拥有了额外的可利用空间。两个卧室分别朝南朝北，空间尚可。整个户型没有空间浪费，并且做到了两房朝南，是非常紧凑实用的户型。

松涛

113平米，三室两厅两卫，南北朝向，6、7号楼中间户型。

此户型带玄关，但是紧邻厨房门。L形厨房面积不算大， 而管道井的存在也会占用一部分空间。餐厅与客厅形成一个进深较大的空间，但同样配备了阳台，可以获得更好的采光。两个卫生间均有干湿分区，不过主卧卫生间是暗卫。两间卧室空间充足，且均朝南带飘窗，居住体验比较好。整体户型中规中矩，是比较常见的类型，没有特色但也没有太多短板，比较实用。

山河

145平米，三室两厅两卫，南北通透，1、2、3、6、7号楼边侧户型。此户型为目前放出的最大户型。

此户型有着实用的独立玄关。厨房不算宽敞但U型布局比较方便。客厅的布局比较特别，既可以利用所有区域设计成阔气的大横厅，也可以依照需求进行灵活划分，宽敞的大阳台保证各区域都能有充足的光照。两个卫生间均为明卫，卧室空间充足且集中在静区。整体户型可“玩”性较高，适合追求品质的人群。

CBD是个好东西，能够极大地提升一座城市的形象和实力。而在兵哥看来，兰州第一个真正意义上的CBD一定会出现在安宁。兰州主城区未来的新兴商圈也都会集中在七里河与安宁，这两个相邻的区地理位置优越，是相辅相成的关系，自身发展都会促进对方共同繁荣。

富力集团早年建设过广州天河的富力城CBD，并且还有着多年的酒店运营经验，无论是工程建设质量还是物业服务都属于一流水平，所建住宅项目的素质自然也不用多说。

综上所述，兵哥认为富力中央华庭的居住和投资价值都很高，是值得入手的优质项目。但是此项目的价格预计不会太低，可能需要准备充足的预算才行。

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