3月伊始,很多人都会选择在这个时间点看房买房,近期后台咨询重复率非常高的一个问题:“我买XX的房子到底贵不贵?”
对于购房者来说,看到真实的房价,才有可能进行比价,才能做到心中有数。如果不了解真实的市场价格,仅凭一些暴涨或者暴跌的新闻,很容易得出偏离市场真实情况的结论,打脸就在所难免。
所以,我觉得有必要给大家捋一捋,厦门真实房价到底是个什么水平?
说真的,想了解真实的房价,对于普通购房者来说,挺难的。现在数据太多,看的大家眼花缭乱的。
那么,要如何了解厦门真实房价?
上周,刚返回办公室。国家统计局随后便公布了2021年1月的70城房价数据,厦门一二手房价又涨了(详情请戳这里)。
可以说,国家统计局发布的70城房价具备一定参考价值的,应当算是当前全国最系统、最全面、最权威的房价高频数据。
当然,厦门官方数据也很全面,一二手房成交数据比国际统计局更详细一些,还可具体到厦门各个区域。
下面,我们一起了解下从去年1月疫情前,到如今,厦门一二手房市场究竟有何变化?
??厦门一手房价到底如何?
我汇总了2020年1月至2021年2月,厦门新房成交量走势图:
数据鲜活且直观。节后回来,虽新房月成交量连着几月下行,但和去年相比要好上许多,再加上“就地过年”的影响,今年的楼市小阳春比往年来的更早一些。
去年2月份,因受疫情和春节假期影响,楼市进入了短暂的休眠期;
但再看刚过去的2月份,一手住宅成交量丝毫不受春节影响,直接完成了高达2259套交易量,直接创下7年来同月最高记录。
与成交量相对应的是月成交价,其每每也都能带来惊喜,从下图可以看到厦门楼市出现了三次成交均价低点,也就是我们所说的最佳上车时机。
那么在接下来这个3月,厦门新房市场表现又会如何呢?
下面,我为大家奉上厦门各区新房参考均价,不包括待售无价格的楼盘,也剔除了别墅、车位、商铺的类别。
车位和商铺自不必说,别墅这种产品我们一般说总价。岛内的别墅动不动上亿,算单价要去到十几万一平米,但这个没啥意义,因为别墅一般有露台,有庭院,有地下室,不能同高层房源那样去按建筑面积算单价。
我们可以看到思明均价6.39万,湖里均价6.94万,这是岛内两区的情况。
需要注意的是,思明区因宅地上新少,在售新房不多,且受云顶至尊价格影响,所以整个区域参考均价有所被拉低。
再看岛外四区,集美、海沧、翔安等区参考均价都在3-3.5万之间,同安则在3万以下。
不难发现,今年厦门新房市场又是“被豪宅、被改善”的一年。
??厦门二手房价到底如何?
新房因价格贵、学区不确定、入住迟等原因,越来越多人便选择了二手房。
2020年1月-2021年2月厦门一手住宅成交了27175套,而二手交易量达到了43438套。没办法,岛外新城一些盘,首付百万已是寻常事,不少购房者被逼无奈去买岛内老破小。
从下面这张图还可以看到,目前思明区二手房价格6万+,湖里区5万+,海沧、集美3万+,翔安同安2万+。
那么,具体到厦门六区各个小区的二手房源房价又是如何呢?我整理了近段时间厦门六区热门二手房真实成交价及挂牌价,下面赶紧一起来瞅瞅,你家小区房价到底啥情况了?!
从上述表格可以看到,厦门二手房和新房市场如出一辙,同样分化严重。
成交主力依然是岛内,次之是集美和海沧,而在岛内占据着绝大多数的市场的板块分别是中山公园、火车站、松柏、禾祥西、瑞景、莲坂、莲花、松柏、文园路滨北等等,他们在享有优质地段的同时,还能兼顾着不错的教育配备,所以房价方面也一直居高不下。
所以,在接下来3月份,二手房成交势头依旧会猛,因为按照往年惯例,每逢春季开学前后,都会出现学区房购置高峰期。
再加上,眼下厦门二手市场交易热情已经被激发,所以这个市场交易热度还会被延续。如此看来,今年的楼市小阳春值得期待,毕竟二手房交易自由度更高,价格随行就市。
写在最后
与去年的楼市调控不一样的是,近段时间以来,数个楼市热点城市齐刷刷地给楼市“打补丁”,可以说,这一波楼市调控的态度非常明确:热度必须降下来,也不允许随意传导。
而且在“房住不炒”的大政策背景下,高层态度坚定不移。调控是全国一盘棋,没有任何一个地方可以独善其身!
目前厦门楼市暖意洋洋,若一旦出现市场过热的征兆,市场监管必然会加强,以进一步规范房地产交易秩序,毕竟楼市仍需要紧绷“房住不炒”这根弦。
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