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开启“人城产”发展模式后,武侯新城区域价值“全面开挂”

地产全说 2021-06-18 06:34:28

纵观成都飞速发展的高价值板块和“壕宅区”,几乎都离不开产业这个“超级引擎”的驱动。

金融城致力于打造“成都乃至整个 西部地区金融机构总部的聚集区”,区域迅速成为成都版“曼哈顿”。科学城(兴隆湖)板块布局基础科研、互联网大数据、 人工智能等高端产业,也已逐渐成为成都“城市新中心”。

而在成都主城区,“ 豪宅第三极”武侯新城同样因产业而起,因产业而荣,武侯新城产业升级的过程,也是区域价值升级的过程。

而当武侯新城经过10年发展,站在下一个10年的新起点上,基于更为科学先进的产城发展理念,区域发展新局面已被迅速打开。

从“产业”单独作战到“人城产”融合发展

武侯新城区域价值倍速提升

武侯新城诞生于2010年,但追溯起来,它的“前身”其实是2000年创立的“武侯科技园”。后来,武侯科技园与2002年起步的“中国女鞋之都”合并成为“武侯工业园”,产业规模得以扩大。

在2000年到2015年之间,武侯新城片区倾向于较为单一的产业发展,区域发展速度较为缓慢。而在武侯新城创立5年后,其产业发展理念和格局才有了提升,区域发展才逐渐提速。

武侯科技园

“产城人”发展模式,

推动区域价值提升,短期内聚集人气

2015年,《武侯新城核心区概念规划方案》出炉,将核心区定位为“活力新区、智慧新城”,打造带动武侯新城产业转型升级的产业核心区、建设依托环城生态区的高端宜居新区,最后建设成为现代服务业聚集区。这也是武侯新城的城市“居住属性”在政策中的初步显现。

同年,位于武侯新城北片区的武侯区新政务中心正式投入使用,政务资源的倾斜加快了区域产业发展速度,区域内迅速聚集起了一批高新企业,随之而来的是科技产业人才。

武侯区政务中心

在政策号召之下,基于恰好的时机,2015年左右,武侯新城几宗“大地块”出让,呈现出了目前我们看到的保利花园、西派城等几百亩的“巨无霸”项目。而这些由保利、中铁、中铁建打造出的“大项目”又形成了市场影响力,武侯新城的知名度和城市界面随之提升。

从2017年开始,武侯新城开始聚集金茂府、中铁建·西派城、龙湖·天宸原著、中粮·瑞府等品牌 开发商“”系人居产品。同年,武侯万达广场和武侯吾悦广场两大商业综合体开业,武侯新城商业氛围迅速拉伸。

2015年后,武侯新区通过产业发展带动城市区域发展,引进办公人员的发展路径,完全符合“产城人”的发展理念,这样的发展方式在一定程度上能够推动区域发展,但长期看来,缺乏持久的人口吸附力。

“人城产”前沿发展理念,

推动区域进入发展快车道

在 城市化的进程中,的一个问题就是“城市病”,高楼大厦把自然原野驱逐,将人“湮没”在钢筋水泥之中,不仅给人以压力,生活也单调乏味,缺少意趣。

近年,成都率先提出“人城产”的前沿发展模式,追求“人城境业”的和谐统一,武侯新城的产业发展路径则为这种科学先进的发展模式“打了个样”。

目前,武侯区“火力全开”建设武侯电商产业功能区,它是成都市中心城区的电子商务产业功能区,也是武侯区重点建设的“人城产融合”现代新区。

不同于过往通过产业带动“城”,引进“人”的模式,“人城产”的新型发展模式会优先考虑人的幸福感、获得感,针对不同的人群,去完善区域内的生态、商业配套,从而以人聚产、以产兴城。

武侯电商产业功能区

那么,如何去考量人的幸福感呢?首先身处自然环境中的人,能获得最为纯粹的舒适感。

所以,成都提出建设“公园城市”,持续把生态价值纳入到城市发展中。在探索并建设“公园城市”的过程中,最为宏大的生态布局无疑是总面积187.15平方公里(约28.07万亩)的环城生态区。

从去年成都规划和自然资源局发布的《成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)》的文件来看,环城生态区将与内外城园互动,形成9大消费片区,实现高品位商业消费场景与公园的共生融合。

其中武侯新城的“武侯电子商务创新片区”即是9大片区之一,人的生活价值和城市的生态价值、商业价值将在这里高度融合,形成独具特色的消费片区。

环城生态区9大消费片区

今年1月,武侯新城北片区约3969亩土地新规划出炉,武侯资本集团投资125亿元,将在悦湖片区打造高端新材料转化基地,众多产业用地包围中央绿地,同时也被绿带包围的空间格局无疑也彰显了产业、生态融合开发的理念。

可以想象,未来在武侯新城工作的产业人才在“公园式”的办公环境中,推窗见绿,心情会无比舒畅,生产力也将大大提升。

其次,关注人就要关注人们日常生活场景,推动优质住区建设,完善各项城市配套。

而在武侯新城的“人城产”规划中,充分考虑到人对于区域发展的期望,对武侯电商产业功能区土地性质和用途进行了细致划分,呈现出“高覆盖”、“多层次”的规划信息。

从规划中我们可以发现成片的产业聚集地和纯粹的住宅聚集地,协同之下又承担着不同的城市功能。让人对于区域未来发展有全面而深刻的认识。

 

武侯新城产业功能区规划情况

以人为本,城市配套先行,这样的产城发展方式,能够为区域吸引能长期扎根的高精尖人才,通过人才促进高端产业聚集,这样一来,产业发展自然水到渠成了。

武侯新城“人城产”前沿发展模式,能满足不同的人对于美好生活、美好工作的向往,也将让我们率先看到世界范围内“人城境业”高度和谐统一的范本,打开对于未来城市生活的无限想象。

站在“下一个10年”的新起点

武侯新城高价值“中央生活区”成形成势

在“人城产”的先进发展理念中,以人为本的宜居住区和职住平衡性亦是区域协调发展的重要维度。

过去十年,武侯新城产业持续升级,引进高精尖人才,完善城市配套,催生出了聚集金茂府、西派城等“”级项目扎堆的高端住宅区。但由于该片区土地开发已趋于饱和,短期内无法形成空间格局广阔的“纯粹住区”。

今年是武侯新城下一个十年的开局之年,而在武侯新城核心产业区以北,一个具有成片开发空间格局的“中央生活区”正“浮出水面”。

2019年至今,武侯区共计出让14宗含住类用地,有10宗位于武侯新城环城生态北片区。可见政府对于发展该片区的决心。

在不考虑无偿移交住房部分折算的情况下,该片区有6宗土地成交楼面地价超过了15000元/㎡,德商、绿城等善于打造高端项目的品牌 开发商相继入局。

武侯新城环城生态北片区2019年至今出让的住宅用地

更值一提的是,近年来武侯新城环城生态北片区出让的土地几乎都是容积率为1.5和2.0的低密地块,且均为纯宅地,大多数地块集中分布在机投桥TOD与白佛桥TOD之间。

再加上石榴&德商、绿城、人居、保利、中南等一线品牌 开发商的匠心打造,一座纯粹、低密的中央生活区已然成形。

武侯新城环城生态北片区低密项目集中分布

当然,既然是“中央生活区”,周边一定会有高价值的城市生活配套环绕。

在该片区的西侧,盘踞着西南向的环城生态带和江安河生态带,而“中央生活区”恰好在它们的臂弯中,且邻近永康森林公园和悦湖湿地公园,生态资源优势显著。

在交通配套方面,片区已有地铁9号线+地铁17号线“双地铁”傍身,且拥有三环路、武侯大道、成新蒲大道等横纵交错的城市主干道,可快速抵达金融城、天府广场等核心区域。

在商业配套方面,从片区出发,10左右即可到达武侯新城已经形成的一大商圈,其中聚集着武侯万达广场、武侯吾悦广场、大悦城以及龙湖星悦荟等大型商业综合体。

星悦荟

另外,与片区紧邻的机投桥TOD和白佛桥TOD也有相应的商业布局,将结合交通、生态等多元维度进行融合开发。

目前机投桥片区的武青西一路小学、武青西三路小学、武青西三路中学(学校均为暂时名称)等公立学校,均已开工建设,未来区域内丰富优质的教育资源已提前锁定,教育影响力也不容小觑。

综合看来,武侯新城“中央生活区”目前已成形成势,作为武侯新城大面积的纯粹住区,其价值已是不言而喻。那么该区域内目前是否有优质项目能抢先入手,提前锁定高价值纯粹住区的一席之地呢?

高端住宅“双匠”联手

在“中央生活区”,锻造有温度的“人居地标”

去年12月底,德商经过多轮竞拍,在武侯新城中央生活区核心腹地拿下一宗52.76亩的低密纯宅地,后与“高端住宅定制专家”石榴集团联手,共同打造德商石榴·春和天骄项目。

石榴集团是中国地产百强企业,在北京、上海、天津等30多个重点城市打造了约100个高品质项目,锻造出了“院系”、“府系”、“春江系”三大产品系,致力于创造“生活就是在度假”的美好人居体验。

德商深耕成都22年,同样是中国地产百强企业且专注高端产品细分市场,已形成“天玺”、“天骄”、“天悦”三大产品体系。

德商和石榴“高端住宅双匠”强强联手打造的德商石榴·春和天骄着实让人期待。而且该项目是屡创佳绩的石榴集团在成都打造的项目,石榴集团无疑会拿出“看家本领”,将项目做到,立好标杆。

德商石榴·春和天骄效果图

贯彻武侯新城“人城产”前沿发展理念

锻造“以人为本”的温度品质大宅

既然来到了武侯新城这片热土,石榴集团也尊崇区域的科学发展理念将“人本主义精神”贯穿于产品设计与服务之中,构想业主生活的每一个场景,进行细致打磨,锻造有温度的品质大宅。

在园林景观上,德商石榴·春和天骄以“林光溪谷”为主题,打造与溪、林相伴的度假风情园林,“无边镜面”光影水景、六重归家胜景、五重立体园林、六大景观走廊共同构建富有层次的多元景象。业主徜徉其中,可放空自我,感受“微度假”的美妙生活。

针对不同年龄段业主的生活需求,德商石榴·春和天骄将打造全龄娱乐架空层泛会所,小孩、青年、老人均可在其中游乐、交友。

进入到项目室内,每家每户都能拥有开阔视野,户型均为全板式、全横厅、双面通透明亮。置身其中满眼绿意盎然,通风性好,犹如置身在自然原野。

当然,有温度的品质居所也离不开贴心的物业服务,德商物业“臻橙”管家服务,提供24h一站式服务和8项零干扰服务,5个100%服务标准能让业主感受到家人般的关怀,暖意十足。

德商石榴·春和天骄鸟瞰效果图

邀请资深建筑设计“大咖”

锻造中央生活区“人居地标”

德商石榴·春和天骄项目邀请来了世界知名的赛肯思团队进行整体设计,外立面打破原有城市横平竖直的传统,以钻石光感弧线立面呈现,充分诠释镜面美学。

而项目又位于武侯新城中央生活区的核心“C位”,打造完成后大概率会成为区域内高颜值的“人居地标”。

在武侯新城下一个10年的开局之年,有德商石榴·春和天骄这样有颜、有料、有温度的人居产品坐镇,无疑也有了一个美好的开端。

城市展厅位置:武侯大悦城负一层3号门

【END】

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