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银行抵押贷款有什么规定和条件?

银行抵押贷款确实要满足一定的条件和规定,无论是抵押贷款或者无抵押贷款,都是需要满足一定的条件,那么抵押贷款有什么需要满足的,这里以房屋为抵押贷款为例介绍一下规定和条件。

银行抵押贷款有什么规定和条件?

第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;

第三、具有稳定、合法的收入来源;

第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

第五、银行规定的其他条件,一般包括

(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到20年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

(2)房龄在30年内(少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批);

抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

如果你不是房产抵押贷款,无论是其他的什么贷款,最好具备以下条件:

1、具有完全民事行为能力,且年龄在18周岁之上。

2、具有正当的职业和稳定的收入,这点是能否像银行贷款的关键,因为银行必须在判定申请人有还款能力的基础上,才考虑是否给予申请人贷款。

3、良好的信用记录是贷款的根本,不管是抵押贷款还是无抵押贷款,都需要良好的信用记录作为保证。

以上就是银行抵押贷款的规定和条件了,在进行抵押贷款之前要明确这些东西,以防在贷款的时候准备不足导致拒批。

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来源:沪房融

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