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住房抵押贷款利息计算方式是什么?

住房抵押贷款在房地产市场上比较多见,很多的朋友们在买房子的时候,经济上其实并不宽裕的,不少的朋友们都是通过贷款的方式来办理的,而对于住房抵押贷款,大家要注意具体贷款利息的计算方式,那么住房抵押贷款利息计算方式是什么?我们来详细的了解一下吧。

住房抵押贷款利息计算方式是什么

个人住房抵押贷款利息计算公式为:贷款额度*贷款利率*贷款期限,不过目前银行的还款方式一般为等额本息与等额本金,而两种还款方式的利息是不同的,因此大家如果要计算利息,可以使用商业贷款计算器。

1、假如采用的是等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。假如贷款人提前还款,以前偿还的贷款本息不再调整,只需要偿还余下的本金就可以,剩余利息不计。

2、以某市为例:公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式有这些:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

3、住房公积金提前还款包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。

4、前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。依照公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

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来源:A魔都的房屋抵押

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