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下半年银行贷款福利来袭,融资贷款需趁早,错过条件可能差很多!

国内企业融资现状

众所周知,目前国内融资还是难的,特别是中小企业融资难的问题一直是国家的一个难题。近几年国家也重视这一块,在金融创新这块下了不少功夫,银行降息降准,政府贴息,但绝不意味着放松风控,对于银行来说,风控永远是排在第一位的,你没达到贷款条件,再低的利息都与你无缘!简单点,融资就是看哪个银行的风控觉得你能还的起钱。

很多有融资需求但没有银行贷款历史的企业对银行渠道解决融资问题认知不足,一些中小微企业财务制度不健全,多数无法提供合格的抵质押物或不了解抵质押物范围,对银行政策要求一知半解,造成融资过程困难重重。

我在银行呆过,也了解里面的流程, 往大了说银行贷款主要考虑两块:

①.第一还款来源,就是你每个月有多少收入,能不能还的起利息,不至于逾期;

②.第二还款来源,就是抵押物,对于有房一族来说就不存在这个问题。

那么银行怎么判断你是否具备第一还款来源呢?

第一、征信

征信会展示基本数据,首先看的就是逾期情况,征信没逾期那就没问题,但是很多朋友会说偶尔一两次忘了,那就需要提供一些资料能跟银行清楚就好,在此提醒一定要珍视征信记录,不能心存侥幸。

第二、流水

流水能真实反应您的收入情况,以前看进出账,现在银行看结息,每个季度一次结息,结息多少能反应你过夜留存的金额有多少,这样会规避掉故意进出大额快进快出的流水。

第三、企业经营情况

现在大部门银行做的抵押贷都是经营贷,首先得有企业,并且对占股和注册时间有一定的要求,银行会下户考察,看下场地,有多少人,库存多少,货物周转周期多长等以此来判断经营情况。银行判断第二还款来源比较简单,作为业主持有房产都可以满足,银行会评估你的房产,按评估价7成给你额度,对于额度有要求的就要找抵押成数高点的银行或评估公司能帮你调价。

房产还按揭在银行,入手时市值500万还可再贷500万?

七成贷款由居间公司(贷款中介)完成

人们往往存在一个误区,贷款直接找银行为什么找居间公司,白白给中介服务费?

这个问题一直想说道说道。

很多客户和居间公司没接触之前也极力排斥,贷款怎么会找居间公司呢?后来才慢慢纠正了我这一看法。

居间公司只是通过提供信息咨询和全程贷款办理、贷后服务而合理的收取居间手续费,合理合法。

目前整个一线城市贷款市场80%是居间公司完成的,为什么大家会找居间公司?下面通过举例的方式归纳总结四点选择居间公司办理贷款的原因:

1、省钱

最新月供利息对比表

房贷抵押,月息3厘

100万月供利息

500万月供利息

1000万月供利息

3厘

3000元

15000元

30000元

3.88厘

3880元

19400元

38800元

每月节省利息

880元

4400元

8800元

5年节省利息

5.28万元

26.4万元

52.8万元

还款方式:先息后本、随借随还、等额本息等多种选择!

2、省心

自己找银行做需要协调赎楼、公证处、(过户公司)、银行、国土局每一步都要自己跑,银行只给你一个资料清单每一份资料都要自己整理准备,一个环节没衔接上影响整个贷款周期,严重的会导致贷款批不下来。而居间公司会协调安排整个业务流程,只需客户提前安排半天时间,公证处公证、银行签约,回家等钱。

3、批复率高

自己找银行可能银行为了接单告知能做,或者一些细节没向银行提前说明导致批贷拒单,而居间公司会做专业客户情况分析,提前把控细节安排最有利于批贷的银行。

4、多维度服务

除了以上四点,居间公司与银行长期合作,双方互相信任,对一些有真实实力但有瑕疵的客户沟通能力强。 居间公司业务量大,银行会有绿色通道合作模式,通过居间公司往往能拿到更加优惠的利率。

来源:各大行政策

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